东环置业战略咨询报告（PPT 256页）.ppt

XXXXXXXX有限公司发展战略咨询报告;导 读;;XXXXXXXX置业进行股权改造，为公司上市作准备;相关利益者对XXXXXXXX置业的发展均抱有很高期望;目前，XXXXXXXX置业正面临三大战略发展问题;导 读;从房地产业的价值链入手，分析XXXXXXXX置业的业务现状;1、项目决策;建筑设计 市政设计 报批方案 图纸审核 办理规划证 筹资计划;建设施工、工程监理实行外包，拆迁等工作由XXXXXXXX完成;5、物业管理;导 读;通过资源与能力分析，进一步挖掘XXXXXXXX置业存在的优势和亟待改进之处;XXXXXXXX置业的物资资源尚未充分发挥效能;XXXXXXXX置业的人力资源结构不尽合理;XXXXXXXX置业的隐形资源有待进一步开发利用;XXXXXXXX置业资产规模压缩,资产质量有所提高;XXXXXXXX置业调整了资本结构，有利于未来的发展;XXXXXXXX置业的管理费用一直维持在较高水平;与其他企业相比，XXXXXXXX置业存在明显的差距;XXXXXXXX置业的财务状况与其他公司相比处于不利地位 ;法人治理结构为XXXXXXXX置业的快速发展提供了体制保障;XXXXXXXX置业的技术平台尚未搭建完整;导 读;XXXXXXXX置业具备很强的公关能力;XXXXXXXX置业的项目前期策划能力缺乏历练;XXXXXXXX置业资本运作能力潜伏危机;XXXXXXXX置业市场营销能力比较欠缺;XXXXXXXX的管理控制能力：成本控制有待加强;XXXXXXXX的管理控制能力：质量控制比较过关;XXXXXXXX的管理控制能力：进度控制较强;XXXXXXXX置业的优势和劣势小结;导 读;国家政策的改善保证了房地产业稳定发展;对房地产行业的影响;WTO拉动了房地产业的需求和供给;技术发展促进了房地产业的发展 ;人们需求层次的升级要求房地产功能的不断完善;贷款主体的改变大大降低了银行贷款的风险，地产融资变得容易，从而催熟了房地产业的发展;导 读;根据2000年《国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》的规划，我国城市住宅市场潜力巨大;成长期 与经济体制改革和对外开放不断推进相适应，以住房制度和土地制度的商品化改革为标志，房地产作为生产要 素开始进入市场。;全国房地产开发公司逐年增加;我国房地产开发投资额呈逐年上升之势;我国城镇房屋历年竣工面积呈上升趋势;我国房地产暴利时代已经过去，已经进入理性投资时代;导 读;土地与房地产关系紧密，土地价值的挖掘和成本是项目开发成功的关键之一;地块的综合素质和价格决定了投资的价值;重新定位城区和郊区的功能给土地开发以新的导向;北京市城市规划是改变土地综合素质的有形的手;一级地基本在二环以内， 一级商业基准地价为每平方米18520元 一级住宅基准地价为每平方米14308元 一级工业基准地价为每平方米8485元。;北京市未来地价的走势会稳定走高，个别新兴热点地区地价可能呈跳跃式增长;土地价格;土地有偿出让 招标、投标方式为主;土地管理制度重大变革对企业的能力提出考验;;导 读;;2001年房地产开发企业资金来源统计结果;房产企业原来所依赖的融资渠道的要求越来越严格;银行对房地产业的贷款大致分为开发性贷款和个人住房贷款;现代房地产企业为了实现以小博大、以弱控强、超常规发展，上市实施资本运作是必然选择,但这也是双刃剑;“借壳上市”是地产公司进入资本市场的主要途径;众多房企借壳上市的原因表现在五个方面;房地产证券化政策即将出台;发展房地产投资基金尚需时日;房企债券市场即将启动;导 读;;;;;;;导 读;中国房地产走向产业化;近年来我国房地产开发投资保持快速增长态势;住宅开发在房地产开发中占据主导地位;住宅开发在北京的房地产业中占据绝对优势地位;住宅产业化将推动相关价值活动全面升级（一）;住宅产业化将推动相关价值活动全面升级（一）;住宅产业化将推动相关价值活动全面升级（三）;住宅产业化需要一整套质量保障体系;规划设计;专业化是房地产业的主要发展趋势;房地产业跨地区发展已经成为现实;品牌/资信成为判断房地产企业成功的标准，三分之一的开发企业认为体制和人才是目前制约企业发展的主要因素;房地产行业机遇和挑战小结;导 读;房地产开发受国民经济发展速度和地区经济发展状况两大主导力量推动，其中对地方经济的依赖度更高;2001年北京市经济运行质量提高;; ;房价之高居全国首位，也超过国际标准;北京市房屋的结构和区域分布不尽合理;目前北京房地产市场总体乐观，但由于竞争激烈，价格、热点区域更趋多元化;目前房地产开发投资呈现为四个高速增长，二个基本稳定;新盘推出精彩不断，各区百花齐放，热点地区人气聚升;各类房地产向各大热点地区集聚,构成核心区商贸繁荣,辐射区分散居住,交通线贯通的格局;;导 读;各项因素推动住宅成