住宅质量通病防治监理实施细则.定稿范本.doc

山东奥荣工程项目管理有限公司 凤凰城二期17号楼 工程 质量通病防治 监理实施细则 监理单位:山东奥荣工程项目管理有限公司 监 理 实 施 细 则 审 批 单 工程名称: 凤凰城二期17号楼 总监理工程师: 我项目监理部,已根据《建设工程监理规范》和《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的有关规定完成了 凤凰城二期17号楼 的质量通病防治监理实施细则的编制.现将此工程监理实施细则报上,请予以审核、批准. 附:质量通病防治监理实施细则 项目监理部 编制人员:___________ _________ 年 月 日 审查意见: 经审查,本工程监理规划符合／不符合GB50319-2000的有关要求.同意／不同意按此方案实施. 审核(总监理工程师):_______________ 年 月 日 目 录 一、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的目的和意义 二、监理项目组织机构表 三、住宅工程质量通病防治的措施 (一)监理单位的监控程序和手段 (二)具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 1、墙体裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 3、楼地面渗漏防治 4、外墙渗漏防治 5、门窗渗漏防治 6、墙面抹灰裂缝防治 7、屋面渗漏防治 8、室内标高和几何尺寸防治 9、卫生间局部等电位联结防治 10、电气暗配管不通,管内穿线“死线” ,金属线管有毛刺防治 11、户内配电箱安装及配线不规范防治 12、地漏安装不规范,水封深度不足的防治 13、散热器安装不规范,散热器支管渗漏防治 第 PAGE 23 页 住宅楼工程质量通病防治 监理实施细则 一、《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的目的和意义 1、住宅工程质量通病防治的目的:落实防治措施,最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏、电气、水暖等质量问题的发生,有效提高山东省住宅工程质量总体水平. 2、住宅工程质量通病防治的意义:住宅工程的质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益,开展好专项治理活动,是对以前质量通病工作的深化和提高.充分认识专项治理活动的重要意义,增强工作责任感和紧迫感,突出重点,强化措施,参建各方要统一行动,明确目标要求,自觉强化质量管理工作,推动专项治理活动深入开展. 二、监理项目组织机构表 根据本工程的特点,为了 全面实现工程的建设目标,按专业配套,分工明确的组织形式,建立如下监理组织: 总监理工程师 总监理工程师 土建专业 安装专业 装修专业 档案信息管理 监理人员配置 序号 姓名 职务 责任范围 1 李玉波 总 监 全面协调本工程的监理工作,负责工程签证. 2 李树刚 总监代表 负责日常监理工作,总监不在场时,受总监委托行使赋于的权利.并负责本楼号的土建和装饰工程监理工作. 3 魏库凡 安装监理师 安装工程监理工作. 4 监理员 在监理工程师的指导下进行工作. 5 6 三、住宅工程质量通病防治的措施 (一)监理单位的监控程序和手段 1、对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施,并列入《监理规划》和《监理细则》. 2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收,上道工序不合格时,不允许进入下一道工序施工. 3、配备常规的便携式检测仪器,加强对工程质量的平行检验,发现问题及时处理. 4、工程完工后,应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 (二)具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 1、墙体裂缝防治的技术措施 1.1 砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂 . 1.2? 砌体采用