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房屋建筑管理工作手册 A 版 1 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 深 圳 市 花 样 年 物 业 管 理 有 限 公 司 Shen Zhen Fantasia Property Management Co., LTD 编号 : HYNPM-WI/FW 版本 : A 房屋建筑管理工作手册 编制 : 日期 : 审核 : 日期 : 批准 : 日期 : 说明 : 红色印章为受控文件 括号内数字为文件分发号 文件受控章 2 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 声明 : 本手册未经许可 , 不得翻印。 责任单位 : 品质部 房屋建筑管理工作手册目录 WI/FW000 Fantasia A/0 1/1 编号 标题 页码 版号 /状态 001 名词与术语解释 1 A/0 002 房屋管理组织机构图 1 A/0 003 房屋管理规程 1 A/0 004 房屋土建维修运作程序 11 A/0 005 公共设施安装 /维修规程 4 A/0 006 大中修工程流程图 1 A/0 QR-001FW 公共建筑设施保养计划 1 A/0 QR-002FW 公共建筑设施保养记录 1 A/0 QR-003FW 房屋分幢完损等级评定表 1 A/0 QR-004FW 房屋完损等级汇总表 1 A/0 QR-006FW 装修施工许可证 1 A/0 QR-007FW 装修工程登记表 1 A/0 QR-008FW 装修巡查表 1 A/0 QR-009FW 整改通知单 1 A/0 QR-010FW 保修及外委小修工程维修单 1 A/0 QR-011FW 工程竣工验收证明 1 A/0 QR-012FW 工程结算协议书 1 A/0 QR-013FW 供方初审记录 1 A/0 QR-014FW 土建供方监控评价表 1 A/0 3 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 001 名词、 术语解释 I/FW 001 Fantasia A/0 1/1 1、 土建维修 指对房屋的基础、 主体结构、 门窗、 屋面、 楼面和地面、 装饰装修 部分及道路场地等进行养护、 修理。 2、 精装修 业主或使用人为提高装修档次、 或改变功能对房间进行的二次装饰、 装 修。 3、 土建小修工程 ( 日常养护 ) 凡以及时修复小损小坏 , 保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程为 小修工程。小修分零星养护和计划养护。 4、 土建中修工程 凡需牵动或拆换少量主体构件 , 但保持原房屋的规模和结构的工程为中修 工程。中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的 20%以上 , 中修后 的房屋 70%以上必须符合基本完好或完好的要求。主要适用于一般损坏房 屋。 4 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 5、 土建大修工程 凡需牵动或拆换部分主体构件 , 但不需全部拆除的工程称为大修工程。大 修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的 25%以上 , 大修后的房屋必 须符合基本完好或完好的要求。主要适用于严重损坏房屋。 5 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 工程管理组织机构图 I/FW002 Fantasia A/0 1/1 公司总经理 分公司经理 合同管理 发展商或其 工程维修主管 它供方 现场监控 工程维修领班 承建施工单 位 房 屋 日 常 家居装 工程缺陷 房屋中修、 养 护 及 使 修、 管理 整改。 大修、 翻 用 管 理 、 用房 , 建筑 修。 6 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 分公司房屋建筑管理 WI/FW003 Fantasia A/0 1/1 1、 分公司负责审批 元以下的材料 , 备件 , 机具的购买。 2、 贯彻公司的维修政策 , 执行公司有关标准 , 接受公司技术指导、 服务 , 作 好现场组织、 领导工作。配合公司作好物业接管验收及水电过户工作。 3、 分公司负责按时完成本物业房屋建筑、 年保养计划 , 报公司备案。按计 划作好实施、 检查工作。对分包工程作好现场监督、 检查工作 , 大、 中修 工程方案报公司批准后实施。 4、 作好本物业公共部分、 公共设施的使用管理 , 减少损坏。 5、 作好工程材料、 工具的管理工作 , 严守审批权限 , 降低采购成本。控制 维修过程 , 降低维修成本。 6、 与公司建立良好的信息沟通 , 将物业的即时状况向公司反馈 , 对重大突 发性事件 ( 如火灾、 管道水爆炸 ) , 应立即组织现场人员 , 防止事件扩大 , 并通知公司及相关供方抢修。 7