西安首家一站式超级体验式家居MALL定位报告.ppt

西安首家一站式超级体验式家居MALL定位报告;西安首家一站式超级体验式家居MALL —原点新城19万㎡项目前期策划案;首先感谢贵公司对深圳隆塬的信任和支持，作为一家致力于为国内商业地产开发商提供专业服务的全程策划运营公司，我司对于此次能够有机会与贵司合作而感到荣幸。希望凭借贵司雄厚的地产开发实力和我司专业的商业地产开发、运营经验，能够成功打造卓越的商业地产项目。 本商业服务建议书所涉及之服务内容及报价为建议性方案，有效期限为本建议书由发出之日起计三个月内有???。有关服务内容及服务条款以经贵我双方一致认定并签署的合作协议为最终依据。; 隆塬地产成立近10年，是一家集房地产开发、商业地产全程策划、招商销售、运营管理、地产全程策划代理、旅游地产策划、工业园策划代理等于一体的国内一线商业地产策划品牌企业。 隆塬地产在省内外设有68个分公司，现有员工1200多人，在10多个省市地区操作大型城市综合体项目，已全面覆盖珠三角地区和国内多个省市地区。;商业地产全程策划 城市商业规划 商业运营管理 购物中心策划 专业市场策划 旅游地产策划 商业步行街策划 招商销售代理 商业地产投融资;专业优势-隆塬商业地产策略机构的核心成员潜心商业地产十余年，长期为大型商业地产企业提供顾问、策划服务，对商业地产的发展有着深入的了解。 ;市场需要什么？ 　 基于项目当地商业格局，确定何种物业形式才是符合发展需要。;报告思路;城市概况;处于西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽位置，交通畅达、区位优势明显;五大主导产业规模排序;城市居民收入逐渐增长，居民生活相对富裕，消费需求增长较快，消费力旺盛;房地产市场;“一核”：即西安（咸阳）大都市，是经济区的核心，对西部和北方内陆地区具有引领和辐射带动作用。 “一轴”：即宝鸡、铜川、渭南、商洛、杨凌、天水等次核心城市作为节点，依托陇海铁路和连霍高速公路，形成西部发达的城市群和产业集聚带。 “三辐射”：即核心城市和次核心城市依托向外放射的交通干线，加强与辐射区域的经济合作，促进生产要素合理流动和优化配置，带动经济区南北两翼发展。;宏观环境小结;报告思路;明珠家居城;明珠家居;项目位置：城北太华北路和北二环路交汇处 项目概况：占地350亩，建筑面积30万平方米，内设两个总面积2600平方米的中央大厅、六个400平方米的门厅、中央空调、46部自动扶梯、观光梯、货梯、消防喷淋、综合布线、电视监控等现代化设施一应俱全。主要功能区有：中央广场观光区、经营展示区、装饰装修培训中心、综合服务区、仓储配送区、商务中心、会展中心、休闲娱乐区和35000平方米的大型建材交易加工区及80000平方米， 开业时间：2003年12月28日 租金：约150元/㎡·月 停车位： 2000余个 公共交通：大巴：17、22、26、38、211、46、104、209、309、36 中巴：1、3-15、406、409、506、517、519、705 路;大明宫（北郊店）;大型地面停车场及公交总站;楼层业态布局：; 主通道：3.2M，次通道：2.4M;大明宫（北郊店）项目分析小结;大明宫（南郊店）;大明宫（南郊店）;主次通道宽敞明亮，摆设植被，创造绿色舒适的购物环境。 主通道：3.2M，次通道：2.4M。;大明宫（南郊店）项目分析小结;中联家居;中联家居;采用中庭及玻璃幕顶设计，增加整个商场的采光和通透性。 公共部分装修与整个项目档次定位及品牌商家定位不吻合。;中联家居项目分析小结;居然之家;居然之家;内部导视系统较为完善，1F中庭设置休息区及大型电视屏幕，中庭采用玻璃幕顶增加采光;居然之家项目分析小结;红星美凯龙;各楼层拐角处设置为休息区。;红星美凯龙项目分析小结;明珠广场;明珠家居项目分析小结;西安家居建材市场分析总结及给本项目的启示;报告思路;项目背景;业态分布与品牌定位分析;区位与交通;地块现状及四至;区域前景;区域前景;;报告思路;目标下的核心问题界定;报告思路;西安最大体验式建材装饰城;集家居、布艺、装饰、五金、裝材、家具、研发定制等为一体的 建材装饰城;经营档次定位;目标客户定位 1、目标消费群体;目标客户定位2、投资客户;规划及业态组合;引进2家国际知名品牌家居主力店，打造一站式 超级体验式家居MALL; 集国际知名连锁品牌家居、家电、高档中式、欧式家具、家私、高档办 公家具等一站式的，具研发设计及定制中心、装修公司、休闲餐饮为一体的综 合型全客层的超级体验式家居MALL！;中高档;目标客户定位 1、目标消费群体;目标客户定位2、投资客户;规划及业态组合;报告思路;引进公交系统，填补区域配套不足的影响，引导终端消费群体;内外部主要路口均设置清晰的导视指引系统，设计应注重大气及材质感;主要通道、电梯口及中