2013年昭通房地产市场调研报告.doc

序言 此次调研为期10天，共抽调策划师2名，招商部项目经理1名，招商员4人，共计7名分两个小组对昭通专业市场和两个典型竞争项目为主要对象进行市调。两组调研人员分别对专业市场的建筑形态、经营业态、经营户数、市场环境，商铺租金，仓库配备以及商户对项目的看法观点进行了调研和统计分析，目的在于从未来城市发展方向、专业市场行情、主要竞争对手发展动态几方面全面考虑项目所面临的市场环境，本着客观准确、实事求是的态度为项目业态定位和项目发展方向提供真实的市场依据。 目录 一、昭通市城市发展与规划 二、昭通市主要专业市场调查与分析 三、昭通市主要在售楼盘调查与分析 四、排卡客户分析 五、总结 六、项目发展建议 昭通市城市发展与规划 1、昭通市历史人文与地理区位 昭通古称朱提，唐以降称乌蒙。清雍正九年（1731），在完成改土归流并镇压了土司残余势力的叛乱后，云、贵，桂总督鄂尔泰以乌蒙、“不昭不通之甚者也”，题请雍正恩准“举前之乌暗者，易而昭明；前之蒙蔽者，易而宣通”，易名昭通府，附郭恩安县。 昭通历史上曾是云南通向川黔两省的重要门户，是中原文化进入云南的重要通道，为我国著名的“南丝绸之路”的要冲，素有“锁钥南滇，咽喉西蜀”之称。这里青山育翠，黑土藏金，有资源“金三角”的美誉， 其中煤、硫储量居全省首位。 今昭通市位于云南省东北部，与贵州、四川两省接壤，最低海拔267米【水富县】，最高海拔4040米【巧家县】，总面积23021平方公里。昭通市境内群山起伏，全市山地面积占72.2%。坝区地面积占27.8%。昭通市城区海拔1950米，辖一区(昭阳区)10个县143个乡镇（办事处）。2010年末总人口574万人，其中有苗、彝、回等23个少数民族54.2万人。 昭通市也是云南文化三大发源地（大理 昭通 昆明）之一，素有小昆明之称。 2、近五年昭通市国民经济和社会发展情况 1）近5年昭通市生产总值发展情况 2007年，昭通市生产总值（GDP）达225.34亿元，按可比价格计算比上年增长11.2%。2008年，昭通市生产总值（GDP）达272.28亿元，按可比价格计算比上年增长11.1%。2009年，昭通市生产总值（GDP）突破300亿元大关，达到302.43亿元，按可比价格计算比上年增长12.7%。2010年，昭通市生产总值（GDP）达379.62亿元，按可比价格计算比上年增长14.2%。2011年，昭通市生产总值（GDP）达465.04亿元，按可比价格计算，比上年增长14.7%。 近年来，云南经济大跃进的宏观环境下，昭通市加快经济发展步伐，生产总值逐年快速增长，全市经济正寻求变革，发展速度迅猛。 2）近5年昭通市固定资产投资发展情况 2007年完成全社会固定资产投资155.21亿元，比上年增长25.69%。在各类投资中，房地产开发投资达到8.73亿元，增长28.3%；全年累计完成基础产业、基础设施投资98.58亿元，比上年增长81.43%，占全社会固定资产投资的比重为63.5 %。 2008年完成全社会固定资产投资190.18亿元，比上年增长22.5%。在各类投资中，房地产开发投资9.59亿元，增长9.96%；全年累计完成基础产业、基础设施投资115.34亿元，比上年增长 13.1%，占全社会固定资产投资的比重为60.6%。 2009年完成全社会固定资产投资251.88亿元，比上年增长32.4%。在各类投资中，房地产投资14.71亿元，增长53.3%；全年累计完成基础设施投资156.62亿元，比上年增长32.6%，占全社会固定资产投资的比重为62.2%。 2010年完成全社会固定资产投资356.13亿元，比上年增长41.4%。在各类投资中，房地产投资17.43亿元，增长18.5%。全年累计完成基础设施投资243.17亿元，比上年增长61%，占全社会固定资产投资的比重为68.28%。 2011年完成全社会固定资产投资487.39亿元，比上年增长36.86%。在各类投资中，房地产投资25.09亿元，增长43.9%。全年累计完成基础设施投资308.27亿元，增长26.1%，占全社会固定资产投资的比重为63.2%。 据昭通市近5年（2007年—2011年）固定资产投资数据显示，昭通市为推动城市化进程，加强城镇建设，加快市政道路、供排水、通信、能源、园林绿化、环卫设施、污水处理、垃圾处理等基础设施和公用设施建设，为城市快速发展提供良好的外部环境。与其同时，房地产行业也得到飞速发展。 3）近5年昭通市人口和人民生活发展情况 2007年末全市户籍人口545.97万人，城镇化率达到17.65%。城镇居民人均可支配收入为9090元，增长11.9%；人均生活消费支出6967元，增长11.7%。城镇竣工住宅面积78.04万平方米,城镇人均住房使用面积