中级房地产专业知识与实务练习.doc

文档 文档 PAGE / NUMPAGES 文档 中级房地产专业知识与实务练习 某某：__________ 指导：__________ 日期：__________ 本试卷共有单选60题，每题1分，多选20个，每题2分，案例分析20题，每题2分题目1: 一般情况下，纯原料的原料指数( )。A.等于0 B.等于1 C.大于1 D.小于1正确答案：b解　　析：原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。一般使用遍布性原料的指数为0，纯原料的指数为1，失重性原料的指数大于1，限地性原料加用遍布性原料，其指数都可能大于1。题目2: 征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，必须由( )批准。A.省级人民政府 B.市级人民政府 C.国务院 D.县级人民政府正确答案：c解　　析：必须经国务院批准方可征收的土地包括三种情况：所有的基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的。题目3:杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是( )。A.谷物轮作区 B.草田轮作区 C.自由农作区 D.林业区正确答案：c解　　析：距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品，称为自由农作区。题目4: ( )是由于在同一土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的差别地租。A.级差地租I B.级差地租Ⅱ C.绝对地租 D.垄断地租正确答案：b解　　析：级差地租分为级差地租I和级差地租Ⅱ。级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态题目5:在( )的区域，界定为中心商务区。A.CBHI1，CBII 50% B.CBHI1，CBII 50% C.CBHI 50%，CBII 50% D.CBHI1，CBll 50%正确答案：a解　　析：通常把CBHI1，CBII 50%的区域界定为中心商务区(CBD)。题目6: 下列用地中，使用权出让年限最高为50年的是( )。A.体育场 B.大型超市 C.高尔夫球场 D.居住用地正确答案：a解　　析：建设用地使用权出让的最高年限规定如下：居住用地70年，工业用地50，教育、科技、卫华、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。选项A是体育用地，所以为50年。题目7:下列关于建设用地使用权受让的说法中，正确的是( )A. 招标、拍卖、挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内公布结果B.出让人公布结果需要向受让人收取一定的费用C.所有投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金均无需退还D.出让人有权自主改变竞得结果，不必承担责任正确答案：a解　　析：选项B应该是出让人公布结果，不得向受让人收取费用。选项C应该是中标人、竟得人支付的投标、竞买保证金，抵作土地出让价款，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标、拍卖、挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。选项D应该是出让人改变竞得结果，或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。题目8: 建设用地使用权出租的一般程序是( )。A.①申请②审批③登记④签订合同B.①申请②审批③签订合同④登记C.①签订合同②申请③审批④登记旧D.①申请②登记③签订合同④审批正确答案：b解　　析：建设用地使用权出租的程序分四步，依次是申请、审批、签订合同和办理登记。题目9:法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报( )批准划拨。A.县级以上人民政府土地管理部门B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门C.县级以上人民政府D.市级以上人民政府正确答案：c解　　析：《城市房地产管理法》规定，划拨土地应由县级以上人民政府依法批准划拨。题目10: 下列哪一项不属于商品房销售代理的特征( )。A.代理人应当以被代理人的名义实施民事行为B.代理人在授权X围内可以进行独立的意思表示C.代理的法律后果直接归属代理人D.代理人应当在被代理人授权X围内实施代行为正确答案：c解　　析：本题考查商品房销售代理的特征。代理的法律后果直接归属被代理人。题目11:小组访谈法中，被访者人数一般不宜超过( )人。A.20 B.15 C.10 D.5正确答案：c解　　析：小组访谈法一般由少量(不超过10人)的被访者组成。题目12: 在房地产市场环境调研中，对房地产市场起影响和制约作用的政治形势、国家对房地产行业管理的有关方针政策、有关法律法规及其变化所进行的调研属