中级经济师-房地产-2014年真题解析-第3讲.doc

提供精准面授精华视频+精准押题：一建、二建、咨询、监理、造价、招标、环评、经济师、安全、房估、消防、职称英语等 二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 61.导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。 A.城市化进程加快 B.土地总量有限 C.房地产开发周期长 D.房地产不可移动 E.政府垄断建设用地使用权出让市场 【答案】BCDE 【解析】决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。 62.居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。 A.人口年龄构成不同 B.人口职业构成不同 C.产业结构不同 D.职能类型不同 E.地形地貌不同 【答案】BCD 【解析】城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村；(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村；(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村；(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。 63.关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。 A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁 B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用 C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行 【答案】BCDE 【解析】国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误；任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误；禁止建设单位参与搬迁活动，D说法错误；被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCDE。 64.关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。 A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用 B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限 C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证 D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让 E.划拨建设用地使用权的出租无须审批 【答案】ACE 【解析】考查建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用；建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证；划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。 【此知识点已删除】65.下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有( )。 A.权属有争议的建设用地使用权 B.使用权不明的建设用地使用权 C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权 D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权 E.已设定抵押的建设用地使用权 【答案】ABD 【解析】考查建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：①权属有争议的土地；②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权；③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权；④已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑥依法不得抵押的其他房地产。答案为AB，都是权属不明的情况。 66.下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有( )。 A.新竣工量 B.房屋成交量 C.空置量 D.商品房吸纳量 E.房屋施工面积 【答案】ACE 【解析】考查房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。 67.下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。 A.受访者的年龄 B.受访者是否打算买房 C.受访者买房的主要原因 D.受访者的收入水平 E.受访者的房型偏好 【答案】AD 【解析】考查调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。 68.影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )。 A.生活方式 B.使用时机 C.购买阶段