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[土地估价师考试密押题库与答案解析]地产开发与工程造价知识(二) [土地估价师考试密押题库与答案解析]地产开发与工程造价知识(二) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]地产开发与工程造价知识(二) 地产开发与工程造价知识(二)一、单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意)问题:1. 投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、______等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益答案:C问题:2. 下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是______。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束的金额C.资金等效值是在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值D.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值答案:C问题:3. 下列关于工程量清单，表述错误的是______。A.工程量清单是建设工程实行工程量清单计价的专用名词B.工程量清单必须作为投标文件的组成部分C.工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制D.工程量清单是工程量清单计价的基础答案:B问题:4. 下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是______。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查答案:C问题:5. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达______。A.±10%B.±20%C.±30%D.±40%答案:B问题:6. 建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为______万元。A.305B.463C.636D.961答案:C[解析] 涨价预备费=1800×[(1+5%)-1]+2400×[(1+5%)2-1]+1900×[(1+5%)3-1]-636(万元)。问题:7. 下列关于国产设备原价的构成，表述不正确的是______。A.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价B.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价答案:D问题:8. 房地产投资系统风险中，投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险，属于______。A.通货膨胀风险B.变现风险C.政治风险D.或然损失风险答案:A问题:9. 假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预A.1990.696B.1998.696C.2003.696D.2013.696答案:C[解析] 涨价预备费=3600×[(1+5%)-1]+4800×[(1+5%)2-1]+3800×[(1+5%)3-1]+3400×[(1+5%)4-1]=2003.696(万元)。二、多项选择题(每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意)问题:1. 房地产开发项目的主要不确定性因素有______。A.开发期和租售期B.权益投资比率C.资本化率D.贷款利率E.开发期与租售期 A B C D E答案:ACDE问题:2. 按照索赔的目的，可以将工程索赔分为______。A.工期索赔B.工程变更索赔C.合同中明示的索赔D.合同中默示的索赔E.费用索赔 A B C D E答案:AE问题:3. 投标文件有下列______情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。A.无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的B.未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D.未按招标文件要求提交投标保证金的E.联合体投标并附联合体各方共同投标协议的 A B C D E答案:ABCD问题:4. 按现行规定，建筑工程安装工程费中，工程排污费属于______。A.直接费B.间接费C.规费D.税金E.企业管理费 A B C D E答案:BC问题:5. 下列关于资产负债率的表述中，正确的是______。 A．表明了负债占资产的比例 B．反映了项目的财务风险程度  C．资产负债率越高，则企业应变能力越强D．属于长期偿债能力指标  E．房地产开