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[土地估价师考试密押题库与答案解析]地价理论(四) [土地估价师考试密押题库与答案解析]地价理论(四) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]地价理论(四) 地价理论(四)一、单项选择题问题:1. 以下因素中，土地价格存在的根源是 。A.级差地租ⅠB.绝对地租C.级差地租D.垄断地租答案:B[解析] 绝对地租是土地所有者凭借土地所有权的垄断所取得的收益。无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。因此，绝对地租是土地价格存在的根源。问题:2. 影响土地区位的行政因素主要是 。A.环境监察B.城镇规划C.交通管理D.公共设施管理答案:B[解析] 影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。城镇规划的主要内容是合理安排好城镇各类用地，虽然规划涉及的土地利用是未来的目标，但土地区位的优劣在现实的土地市场中就会表现出来。问题:3. 土地所有权的垄断是 形成的根本原因。A.级差地租B.绝对地租C.垄断地租D.矿山地租答案:B[解析] 绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。问题:4. 根据地租理论，最劣等的土地是 。A.无级差地租Ⅱ和绝对地租B.无级差地租Ⅰ和绝对地租C.无级差地租Ⅰ，有绝对地租D.有级差地租，无绝对地租答案:C[解析] 绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。土地的肥力和位置差别是级差地租Ⅰ的产生条件，最劣等土地在肥力和位置差别上属于最差等级，因此无级差地租Ⅰ，而如果对最劣等土地进行连续追加投资则会产生级差地租Ⅱ，因此选项C是正确的。问题:5. 下列住宅小区，升值潜力最大的是 。A.甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工B.乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住C.丙小无毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南邻市区最大的城市公园D.丁小区同内绿地面积较多，北邻市造纸厂答案:C问题:6. 工业区位理论的核心就是找出工业产品的 ，作为配置工业企业的理想区位。 A．生产成本最低点B．销售成本最低点 C．原料成本最低点 D．运输成本最低点 答案:A[解析] 工业区位理论的奠基人是德国经济学家阿尔申尔德·韦伯。其理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。问题:7. 基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的 。A.平均年期B.最高年期C.最低年期D.即时年期答案:B问题:8. 的不同将导致工业区位的趋向不同。A.遍布性原料B.限制性原料C.常见性原料D.普通性原料答案:B问题:9. 人口增加将导致 。A.土地需求增加B.土地自然供给增加C.土地经济供给增加D.土地需求不变答案:A[解析] 人口增长自然就要求增加食物和各类住、行场所和用地，进而增加对各类用途土地的需求。问题:10. 在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是 。A.开垦荒地以增加耕地数量B.因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C.绿化荒山D.粮食亩产量不断提高答案:D[解析] 在一定面积土地上产出的增长是土地经济供给的间接增加。问题:11. 根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为 。A.P=(E+T)B.P=V(E+T)C.V=P-(E+T)D.V=P+(E-T)答案:A问题:12. 德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能，于1826年完成了《孤立国对农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于 的古舆名著。A.区位理论B.地租理论C.新古典地租理论D.地价理论答案:A[解析] 《孤立国对农业和国民经济之关系》是世界上第一部关于区位理论的古典名著。问题:13. 土地的供给按其性质可分为 。A.弹性供给和无弹性供给B.划拨和转让C.有限供给和无限供给D.自然供给和经济供给答案:D问题:14. 区位就是自然地理区位、经济地理区位和 在空间地域上有机结合的具体表现。A.社会地理区位B.城市地理区位C.交通地理区位D.工业地理区位答案:C问题:15. 德国