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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟7 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟7 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟7 房地产经纪操作实务模拟7一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 房屋交接单有时也被称为______。A.房屋确认书或房屋确认表B.房屋环境情况表C.房屋状况说明书D.房屋设施运行情况表答案:A[解析] 房屋交接单有时也被称为房屋确认书或房屋确认表。问题:2. 下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是______。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有答案:C[解析] 房屋的评估价格不体现在房屋状况说明书中，首次挂牌价格可以在其中体现。问题:3. 房地产经纪服务的报酬通常由佣金和______两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费答案:B[解析] 服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。问题:4. 新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括______。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证答案:D[解析] 在建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料包括有关验房工具及查验和交接房屋时必需的表格、单据或文本。主要有查验记录表、空白的查验报告书、必要事项告知单、房屋交接表或交接确认书等。问题:5. 根据房地产经纪业务，可以将房地产价格分为______。A.买卖价格、租赁价格B.商业类价格、住宅类价格等C.一居室价格、两居室价格等D.不同小区的价格答案:A[考点] 房地产价格信息搜集[解析] 根据房地产经纪业务，可以将房地产价格分为买卖价格和租赁价格。问题:6. 个人住房贷款流程中首要环节是______。A.办理网签手续B.买卖双方签订房屋买卖合同C.公积金管理中心办理面签手续D.银行放款答案:B[考点] 个人住房贷款流程[解析] 个人住房贷款分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款，这些贷款流程的第一环节都是买卖双方签订房屋买卖合同，故此题目选择B。问题:7. 房地产经纪机构收费实行______制度。A.明码标价B.混合标价C.捆绑标价D.政府定价答案:A[解析] 房地产经纪服务实行明码标价制度。问题:8. 买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是______。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②答案:C[解析] 在买方需要贷款的情况下，要增加买方申请贷款、银行批贷等手续。具体如下：①签订资金监管协议。②买方将首付款存入监管专用账户。③买方办理抵押贷款。④贷款银行将贷款转入监管专用账户。⑤办理不动产转移登记和抵押登记。⑥划转交易资金。故此题目选择C。问题:9. 在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是______。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店答案:C[解析] 利用互联网发布房源信息的优点有信息量大、便于查询、更新快、内容全面而直观等。问题:10. 下列不属于抵押合同内容的是______。A.利率B.抵押财产的价值C.抵押权灭失的条件D.主债权的种类、数额答案:A[解析] 抵押合同主要包括以下内容：抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；主债权的种类、数额；抵押财产的具体状况；抵押财产的价值；债务人履行债务的期限；抵押权灭失的条件；违约责任；争议解决方式；抵押合同订立的时间与地点；双方约定的其他事项。问题:11. 在房屋买卖居间业务中，房地产经纪机构应归档保存的资料不包括______。A.买卖双方身份证复印件B.买卖房屋权属证书复印件C.房屋买卖合同复印件D.房屋抵押合同原件答案:D[解析] 归档保存主要包括：①房地产经纪服务合同；②房地产交易合同(买卖和租赁合同)；③委托人及交易相对人提供的资料；④房屋状况说明书、房屋查验报告；⑤收据、收条及各种票据等原始凭证的复印件；⑥房屋交接单或房屋交接确认书；⑦交易房屋房地产权属证书复印件；⑧其他有关资料。故此题目选择D。问题:12. 张某购买李某名下的一套房屋，约定房屋总价为400万元，张某向李某支付定金40万元，后李某以房价上涨为由，拒绝继续履行合同，此时李某应返还给张某的定金数额是___