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[土地估价师考试密押题库与答案解析]地价理论(七) [土地估价师考试密押题库与答案解析]地价理论(七) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]地价理论(七) 地价理论(七)单项选择题问题:1. 下列影响土地价格的经济因素中，具有不稳定、来得快去得快的特点的因素是______。A.利率水平B.储蓄和投资水平C.物价变动D.不动产投机行为答案:D问题:2. 下列选项中，______一般会对一个区域土地未来的使用进行安排，比如某些土地将被保护，某些土地在将来某一时间可以改变用途开发成为建设用地，还有的土地则是当前就能被开发为建设用地使用。A.土地利用规划B.土地制度C.城市规划D.地价政策答案:A问题:3. 下列政府的地价政策中，______一般以标准出台，比如一些地方的土地出让金标准、租金标准等，是强制性的，必须执行。A.指导性地价政策B.最低限价政策C.指令性地价政策D.最高限价政策答案:B问题:4. 下列政府的地价政策中，______主要是对市场进行价格水平引导，比较宏观，也比较中庸，可以参照。A.指导性地价政策B.最低限价政策C.指令性地价政策D.最高限价政策答案:A问题:5. 下列选项中，______是随着人口状况的不断变化而调整的，所以它对地价的影响也是不断变化的。A.税收政策B.城市规划C.地价政策D.住房政策答案:D问题:6. 下列区域性因素中，______是衡量一个区域商业活跃状态的重要指标。A.交通条件B.基础设施C.繁华程度D.环境质量答案:C问题:7. 从研究的角度看，______是一个区域社会经济实力的体现，是一个综合性指标，需要根据多方面的具体情况判断，比如单位时间聚集或者流动的人数、单位土地面积聚集的从业人数、单位土地面积上投入和产出，以及单位面积产出率等。A.交通条件B.基础设施C.繁华程度D.环境质量答案:C问题:8. 土地功能实现的基本条件是______。A.交通条件B.基础设施C.繁华程度D.环境质量答案:B问题:9. 下列选项中，______基础设施能够决定土地的使用与收益状况，能够直接影响土地价值或者价格。A.交通条件B.基础设施C.繁华程度D.环境质量答案:B问题:10. 决定商业用地价格的根本性因素是______。A.区位B.相对位置C.交通方便度D.商业聚集规模答案:A问题:11. 下列选项中，______对土地的影响，实质上是通过市场竞争、限制，调整其利用方式与效率，从而影响其价值。A.周边利用现状B.公用设施C.繁华程度D.环境质量答案:A问题:12. 在现实中，土地会以很多形状出现，______比较适合大型商业设施、饭店，以及公寓等规则性建筑物的修建，其利用效率是最高的。A.梯形B.三角形C.矩形D.平行四边形答案:C问题:13. 一般的情况，从利用率看，不同形状的土地从大到小的排序为______等。A.矩形、梯形、平行四边形、多边形、圆形、三角形、狭长带形B.平行四边形、矩形、梯形、多边形、圆形、三角形、狭长带形C.矩形、平行四边形、梯形、多边形、圆形、三角形、狭长带形D.平行四边形、矩形、多边形、梯形、圆形、三角形、狭长带形答案:C问题:14. 从实质上看，______决定了一块商业土地的“有效面积”的多少。A.临街深度B.临街宽度C.坡度D.平整度答案:A问题:15. 土地______主要体现在开发成本上。A.坡度B.地质状况C.平整状况D.临街宽度答案:C问题:16. 影响土地价格的个别因素中，权利状况当面的因素不包括______。A.土地权利的影响B.土地内部基础设施条件的限制C.城市规划限制D.相邻关系的限制答案:B问题:17. 下列选项中，______应该适当，过大容易产生人流量分割的现象。A.区位B.聚集规模C.交通方便度D.相对位置答案:B问题:18. 决定商业用地价格的根本性因素是______。A.区位B.聚集规模C.交通方便度D.相对位置答案:A问题:19. 下列选项中，______能够带来更多的人流量，所以是主要的价格影响因素。A.区位B.聚集规模C.交通方便D.相对位置答案:C问题:20. 居住用途土地价格的关键影响因素中，自然环境因素不包括______。A.绿化环境B.资源优势C.自然景观D.空气质量答案:B问题:21. 生活是否方便，取决于周边是否具有完善的______，因此该因素对居住用地价格产生较大的影响。A.自然环境