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[土地估价师考试密押题库与答案解析]地价理论(六) [土地估价师考试密押题库与答案解析]地价理论(六) PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]地价理论(六) 地价理论(六)一、判断题问题:1. 不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，如在实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式。答案:A问题:2. 开发性价格主要是土地的投资与回收及其应得投资收益，实质是地价的附加。答案:A问题:3. 土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。答案:A问题:4. 由于我国土地市场中转移的是土地使用权，对土地使用者而言，随着使用者可使用年期的减少和初始土地使用权价格的摊销，其土地使用权价格也会升高。答案:B问题:5. 从政府管理的角度看，有信息披露、指导性地价，比如基准地价。答案:A问题:6. 在土地等、级、价体系中，“价”则更偏重于对土地自然质量的评价。答案:B问题:7. 由于工业化和城市化发展过程的每一个环节都与土地有着重大的关系，所以这两个指标与土地市场的相关性很大也很间接。答案:B问题:8. 对于一个商业性区域或者城市来说，流动人口的比重对土地的价格非常具有影响力。答案:A问题:9. 地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。答案:B问题:10. 经济地租也称商业地租，是指土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入。答案:B问题:11. 级差地租来源于农业工人创造的剩余价值即超额利润，它不过是经由农业资本家手中转到土地所有者手中。答案:A问题:12. 区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。答案:A问题:13. 一般情况下，公有制产权的土地流动性肯定要比私有制的好。答案:B问题:14. 商业的集聚经济效益主要来源于它的互补性。答案:A问题:15. 区位理论是研究特定区域内关于人类经济活动与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。答案:A问题:16. 总报酬即总产量，可记为AP。答案:B问题:17. 边际报酬是指对同一块连续追加某种要素的投入，最后一单位追加要素所带来的总报酬的增量，可记为MP:MP=Δy/Δx。答案:A问题:18. 土地的经济供给是相对稳定的，一般来说，不受任何人为因素的影响，因此它是无弹性的。答案:B问题:19. 据初步估算，目前我国每年木材缺口达40%～50%，要使用大量外汇，从国外进口。答案:A问题:20. 一般情况下，价格越高，生产者愿意提供的商品就越多；相反，价格越低，提供的商品就越少。答案:A二、单项选择题问题:1. 土地的______是一种土地所有权转移价格，或称为买断价格。A.抵押权价格B.所有权价格C.租赁权价格D.使用权价格答案:B问题:2. 土地价格是土地______的购买价格。A.权利和收益B.抵押权C.所有权D.使用权答案:A问题:3. 土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地______收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。A.实际B.预期C.转让D.抵押答案:B问题:4. 土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值，产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的______。A.特殊性B.收益性C.独特性D.垄断性答案:D问题:5. 由于土地位置的______，在地区性市场之间，地价很难形成统一的市场价格，具有明显的地区性特征。A.需求性B.个别性C.固定性D.经济性答案:C问题:6. 土地价格高低取决于可以获取的______土地收益(地租)高低。A.实际B.预期C.转让D.抵押答案:B问题:7. 土地价格按其使用目的分类，可分为______。A.买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格B.拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格C.生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格D.土地总价格、单位面积地价、楼面地价答案:A问题:8. 土地价格按______分类，可分为拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。A.使用目的B.土地的存在形态C.土地交易的方式D.表示方法答案:C问题:9. 下列土地价格的类型中，______指在正常市场条件下的，未进行宗地内拆迁平整，但已完成基础设施配套开发建设，一定年期的土地使用权价格。A.生地价格B.毛地价格C.协议价格D.熟地价格答案:B问题:10. 下列土地价格的类型中，______是指在正常