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[土地估价师考试密押题库与答案解析]地租理论、区位理论 [土地估价师考试密押题库与答案解析]地租理论、区位理论 PAGE1 / NUMPAGES1 [土地估价师考试密押题库与答案解析]地租理论、区位理论 地租理论、区位理论(一)判断题问题:1. 孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内农产品的唯一销售市场，但不是商品的唯一销售市场。其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。______答案:B[解析] 孤立国唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场。其余均是农村和农业土地，农村只与该城市发生联系，靠其供给工业品。问题:2. 土地作为商品的一种，可以依生产成本定价。______答案:B问题:3. 绝对地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者所占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。______答案:B[解析] 资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者所占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。问题:4. 绝对地租的来源是农产品的价值与生产价格之间的差额所形成的超额利润。______答案:A问题:5. 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。______答案:A[解析] 对地租的概念，新古典主义将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。问题:6. 人口素质高的住宅区通常社会秩序较为安定，环境整洁优雅，更适宜人们选择居住，引起该类住宅区需求增加，促使地价上涨。______答案:A问题:7. 某一时点的土地使用权价格，是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，这一时点就是基准地价评估的基准日。______答案:A问题:8. 商业用地注重交通运输程度、基础设施完善度、产业集聚规模、工业区位、环境质量、城市规划限制、区域内劳动力供求情况、工资酬劳水平等方面诸多因素的影响。______答案:B[解析] 工业用地注重交通运输程度、基础设施完善度、产业集聚规模、工业区位、环境质量、城市规划限制、区域内劳动力供求情况、工资酬劳水平等方面诸多因素的影响。(二)单项选择题问题:1. 对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租，称为______。A.级差地租ⅠB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租答案:B[解析] 对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租，称为级差地租Ⅱ。问题:2. ______是形成级差地租Ⅰ的两个条件。A.土地区位差异和土地形状差异B.土地肥力的差异和土地位置差异C.土地环境差异和土地肥力差异D.土地临街差异和土地交通差异答案:B[解析] 土地肥力的差异、土地位置(距离市场远近)差异是形成级差地租Ⅰ的两个条件。问题:3. 新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进“同好曲线”的概念，表示在同好曲线的曲面上______。A.不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B.不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C.不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D.不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变答案:A[解析] 阿兰索运用同好曲面来表示这种个人的意愿。在这一曲面上，不管地价怎样变化，都保持个人在不同区位满意度不变，由此可对三个变量进行多种组合。问题:4. 按照马克思主义的地租论，______不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租ⅠD.级差地租Ⅱ答案:B[解析] 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。级差地租Ⅰ是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。级差地租Ⅱ是指对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。问题:5. 杜能根据区位经济分析和区位地租理论，在其《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈______分布，这就是著名的“杜能圈”。A.同心圆形B.扇形C.长方形D.正方形答案:A[解析