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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟8 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟8 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟8 房地产经纪操作实务模拟8一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写______。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表答案:C[解析] 房地产经纪人员要根据现场查勘情况，边检查边记录下房屋各项设施设备的基本情况，并填写房屋交接单。问题:2. 房地产经纪人员在房地产租赁居间业务实地查看房屋时，需要完成的工作是______。A.编制房屋状况说明书B.发布房源信息C.签订房地产经纪服务合同D.信息配对答案:A[解析] 房地产经纪人员在实地查看房屋后，需要编制房屋状况说明书，并请出租方签字确认。故此题目选择A。问题:3. 存量房买卖合同中，一般无需写明的内容是______。A.双方当事人的姓名B.房屋的坐落C.房屋的面积D.房屋历史交易情况答案:D[解析] 房屋历史交易情况不用写入存量房买卖合同中。问题:4. 根据的客户的交易目的，将客户分为______。A.买房客户和租房客户B.自用客户和投资客户C.机构团体客户和个人客户D.高价位房地产需求客户、中价位房地产需求客户和低价位房地产需求客户答案:B[解析] 根据客户的交易目的，可以将客户分为自用客户和投资客户。问题:5. 出租人李某分别与张某、王某、顾某和刘某签订了房屋租赁合同，与张某的合同成立在先，王某已搬至房屋中居住，和刘某、顾某已办理了租赁合同登记备案，此时房屋的承租人应为______。A.张某B.刘某C.顾某D.王某答案:D[解析] 按照有关司法解释，同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。本题中王某已搬至房屋中居住，已合法占有房屋。问题:6. 房地产经纪业务按照经纪服务方式可分为______。A.居间业务和代理业务B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务、工业房地产经纪业务C.转让经纪业务、租赁经纪业务、抵押经纪业务D.出租经纪业务、出售经纪业务、购买经纪业务、承租经纪业务答案:A[解析] 房地产经纪业务按照经纪服务方式，分为房地产居间业务和房地产代理业务。问题:7. 与存量房查验不同，新建商品房查验时应更加关注______。A.开发建设过程中原始资料的查看B.结构安全C.室内外环境D.房屋的附加价答案:A[解析] 新建商品房查验时，应重视开发建设过程中某些原始资料的查看。故此题目选择A。问题:8. 房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以______的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人答案:C[解析] 存量房租赁代理主要是出租代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以出租人的名义代理出租房屋。问题:9. 买卖双方自行交割存量房买卖价款的下列程序：①买卖双方签订存量房买卖合同；②买方支付定金或首付款；③买方或贷款银行支付剩余价款给卖方；④买卖双方办理缴税及所有权转移登记手续。其正确顺序是______。A.①②③④B.①④②③C.①②④③D.②④①③答案:C[解析] 如买卖双方选择自行交割房地产交易资金的流程如下：①买卖双方签订存量房买卖合同。②买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户。③如买方需要贷款，办理抵押贷款手续，银行批贷。④买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方。⑤买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续，买方取得不动产权证书。⑥买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方。故此题目选择C。问题:10. 介绍商品房项目的物业管理情况不包括______。A.房屋的质量B.前期物业管理C.管理规约的情况D.物业管理的收费答案:A[解析] 物业管理情况包括前期物业管理、管理规约的情况和物业管理的收费情况等。问题:11. 经纪机构未尽到审查义务导致房屋交易合同无效，则经纪机构______。A.不必退还经纪服务费用B.退还部分经纪服务费用C.退还全部经纪服务费用D.需要和卖方协商答案:C[解析] 因交易双方隐瞒有关信息或经纪机构未尽到审查义务导致房屋交易合同无效，经纪机构须退还经纪服务费用。问题:12. 以下客源划分，按照客户购买目