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项目开发建议与计划; 项目投资分析;一、 项目周边环境分析;4、周边市政配套设施调查
※????????购物场所
※????????文化教育
※???????医疗卫生
※????????金融服务
※????????娱乐、餐饮、运动
※?????? 生活服务
※????????游乐休憩设施
※??????? 周边可能存在的对项目不利的干扰因素
※????????历史人文区位影响
;二、 区域市场现状及其趋势判断 ;2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规
※???????项目所在地的居民住宅形态及??重
※????????政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规
※????????政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规
※????????短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划
3、项目所在地房地产市场总体供求现状
4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异
5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现
6、商品住宅客户构成及购买实态分析
※??????? 各种档次商品住宅客户分析
※??????? 商品住宅客户购买行为分析
?
;三、项目SWOT分析;四、项目市场定位;五、项目价值分析;☆ ??周边市政配套便利性的差异
2) 项目可提升价值判断
☆ ????建筑风格和立面的设计、材质
☆ ???单体户型设计
☆ ?? 建筑空间布局和环艺设计
☆ ????小区配套和物业管理
☆ ?? 形象包装和营销策划
☆ ????发展商品牌和实力
3) 价值实现的经济因素
☆ ????经济因素
☆ ??? 政策因素
2、??项目可实现价值分析
※??????类比楼盘分析与评价
※??????项目价值类比分析
1) 价值提升和实现要素对比分析
2) 项目类比价值计算
;六、项目定价模拟;七、项目投入产出分析;八、投资风险分析及其规避方式;九、开发节奏建议;项目规划设计;一、总体规划;4、??道路系统布局
※ ?? 地块周边交通环境示意
1)??地块周边基本路网
2)??项目所属区域道路建设及未来发展状况
※ ????项目道路设置及其说明
1)??项目主要出入口设置
2)??项目主要干道设置
3)??项目车辆分流情况说明
4)??项目停车场布置
5、??绿化系统布局
※ ????地块周边景观环境示意
1)??地块周边历史、人文景观综合描述
2)??项目所属地域市政规划布局及未来发展方向
※ ????项目环艺规划及说明
1)??项目绿化景观系统分析
2) 项???主要公共场所的环艺设计 ;6、公建与配套系统
※ 项目所在地周边市政配套设施调查
※ ???项目配套功能配套及安排
※ ???公共建筑外立面设计提示
1)?会所外立面设计提示
2)?营销中心外立面设计提示
3)??物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示
4)??其他公建(如巴士站、围墙)外立面设计提示
※ ????公共建筑平面设计提示
※ ?????公共建筑风格设计的特别提示
※ ?????项目公共建筑外部环境概念设计
7、????分期开发
※ ?????分期开发思路
※ ????? 首期开发思路
8、????组团开发强度
;二、建筑风格定位、色彩计划 ;三、主力户型选择 ;四、室内空间布局装修概念提示 ;五、环境规划及艺术风格提示 ;六、公共家具概念设计提示 ;七、公共装饰材料选择指导 ;八、灯光设计及背景音乐指导 ;九、 小区未来生活方式的指导;项目质量、工期监控;一、建筑材料选用提示 ;二、施工工艺流程指引 ;四、工期控制 ;五、造价控制 ;六、安全管理 ;项目形象包装;一、项目视觉识别系统核心部分 ;二、延展及运用部分 ;项目营销推广策划;一、区域市场实态分析 ;二、项目主卖点荟萃及物业强势、弱势分析与对策;三、目标客户群定位分析 ;四、价格定位及策略 ;五、入市时机规划;六、广告策略;七、媒介策略;八、推广费用计划;九、营销推广效果的监控、评估及修正 ;项目销售策划;一、销售周期划分及控制 ;2 、销售过程模拟
※ ???? 销售实施
1)??????????? 顾客购买心理分析
2)??????????? 楼房情况介绍
3)??????????? 签定认购书
4)??????????? 客户档案记录
5)??????????? 成交情况总汇
6)??????????? 正式合同公证
7)??????????? 签订正式合同
8)??????????? 办理银行按揭
9)??????????? 销售合同执行监控
10)??? 成交情况汇总
※ ????? 销售合同执行监控
1)??????????? 收款催款过程控制
2)??????????? 按期交款的收款控制
3)??????????? 延期交工
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