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[房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟4 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟4 PAGE1 / NUMPAGES1 [房地产经纪人协理资格考试考试密押题库与答案解析]房地产经纪操作实务模拟4 房地产经纪操作实务模拟4一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)问题:1. 开发企业与购房人签订新建商品房买卖合同时，采用的是开发企业提供的格式合同，对格式条款有两种以上解释的，应作出不利于______的解释。A.购房人B.开发企业C.物业公司D.销售代理机构答案:B[解析] 对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，即一般情况下法律上作出不利于制作方即房地产开发企业的解释。问题:2. 下列关于商品房认购协议书的说法，错误的是______。A.完全可以替代正式商品房买卖合同B.可以认定为预约合同C.可以约定支付定金D.一般只是约定购买意向答案:A[解析] 买方确定购买意向后，很多开发企业采取签订认购协议书或者意向书的方式锁定客户。这类认购协议书或者意向书并不能代替正式的商品房买卖合同。问题:3. 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪人员应为买方提供的项目查询信息不包括______。A.开发进度B.项目价格C.项目销售情况D.开发企业财务状况答案:D[解析] 房地产经纪人员签订买卖合同前，应告知买方可以亲自查询有关项目信息或者由房地产经纪人员帮助查询、核对相关预售许可证的信息；并告知买方相关情况，如开发进度、具体的竣工日期及项目是否办理过抵押等情况。买方有权了解项目的价格、销售等情况；有权实地考察项目及其配套的设施设备情况。问题:4. 客户购买已竣工验收的新建商品房，应与开发企业签订的合同是______。A.商品房买卖(预售)合同B.商品房买卖(现售)合同C.房地产经纪服务合同D.存量房买卖合同答案:B[解析] 预售的项目是未通过竣工验收的，应签订的是商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，应签订的是商品房买卖(现售)合同。问题:5. 房地产经纪人员代拟的房屋租赁合同中，需明确______。A.房屋出租人的收入水平B.房屋租金及支付方式C.房屋承租人的生活习惯D.房屋附近的交通情况答案:B[解析] 房地产经纪人员应提醒当事人在合同中明确租金的支付方式，如年付、月付等，以及如何支付及延迟支付的责任。问题:6. 出租人李某分别与张某、王某、顾某和刘某签订了房屋租赁合同，与张某的合同成立在先，王某已搬至房屋中居住，和刘某、顾某已办理了租赁合同登记备案，此时房屋的承租人应为______。A.张某B.刘某C.顾某D.王某答案:D[解析] 按照有关司法解释，同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的。本题中王某已搬至房屋中居住，已合法占有房屋。问题:7. 面积误差比绝对值超出3%，买受人愿意继续履行合同的，超出3%部分的房价由开发企业承担，所有权归______。A.买受人B.开发企业C.测绘公司D.物业公司答案:A[解析] 面积误差比绝对值超出3%，购房者愿意继续履行合同的，超出3%部分的房价由开发企业承担，所有权归买受人。问题:8. 房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过-3%部分的房价款，由开发企业______返还购房人。A.单倍B.双倍C.三倍D.四倍答案:B[解析] 房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过-3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房人。问题:9. 根据《担保法》，定金数额不得超过主合同标的的______。A.10%B.15%C.20%D.30%答案:C[解析] 根据《担保法》的规定，定金数额不得超过主合同标的的20%。问题:10. 一方当事人为保证自己的行为不会给对方利益造成损害，如造成损害，可以此费用抵扣相关利益损失的钱款是______。A.押金B.定金C.首付款D.违约金答案:A[解析] 押金是一方当事人为保证自己的行为不会给对方利益造成损害，如造成损害，可以此费用抵扣相关利益损失的钱款。问题:11. 下列关于押金的说法，错误的是______。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款答案:B[解析] 押金的使用范围并不广泛，只适用于租赁合同、承包合同、医疗合同等有限的合同中。问题:12. 在实际操作中，房屋租赁合同中押金数额一般为______。A.