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万科累积了30年的住所质量通病图集资料
万科累积了30年的住所质量通病图集资料
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万科累积了30年的住所质量通病图集资料
万科累积了30年的住所质量通病图集(干工程的速珍藏)
2015-01-05房地产经理人结盟
阅读引语
万科公司累积了30年的质量通病图集,值得大家学习
要点项目1.
建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝
要求与做法
1、散水坡、台阶、明沟自己按≤6m长度(总长度均分)留沉降缝。
2、外墙阴阳角位按450角留沉降缝。
3、散水坡与台阶交接处留沉降缝分开。
要点项目2.
室外处面留伸缩缝
要求与做法
1、伸缝纵向间距≤30m。
2、缩缝横向间距≤6m(总长度均分),做法详第三项。
要点项目3.
室内陆面楼面留缩缝
(一)地面
(二)楼面
(三)禁止在已达成的楼地面上拌和沙浆、揉制油灰、调制油漆等,防备地面污
染受损。
要求与做法
1、用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥沙浆面层。
2、横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距≤6m(横向两轴线间总长度均分)。
3、采纳金界机金界缝,缝平直方正。
4、混凝土和水泥沙浆达到强度等级后才能进行金界缝。
要点项目4.
变形沉降缝
(一)楼面
B—设计缝宽;H—设计面层厚度;
D—找平层厚度;
(二)墙面
(三)天面
.3-设计构造宽度
要求与做法
1、一面层按设计。
2、—5厚钢板
3、形不锈钢或铝合金封口板。
4、—24#镀锌形铁皮。
5、一塑料胀锚木牙螺丝@500C/C固定形镀锌铁皮。
6、一塑料胀锚不锈钢螺丝@500C/C固定形封口板。
7、一沥青胶泥填嵌。
8、一硅铜胶封缝。
要点项目5.
屋面保护层伸缩缝
①柔性防水屋面;
宜采纳绿豆砂或块料作保护层。
要求与做法
块料按④点要求分块。
②水泥沙浆;
缝宽10mm,防水油膏填缝。
要求与做法
按1m 2面积分块,纵向长度≤6m(按总长均分)按1m 2面积分块,纵向长度≤
6m(按总长均分)
③细石混凝土;
缝宽20mm,防水油膏填缝。
要求与做法
按1m 2面积分块,纵向长度≤6m(按总长均分)按1m 2面积分块,纵向长度≤
6m(按总长均分)
④块状资料:
缝宽20mm,防水油膏填缝。
要求与做法
1、架空按≤100m2面积分块。
2、座砌按≤36m2面积分块。
⑤珍珠岩或轻质陶粒保温层
要求与做法
1、按6×6m设置纵横排气孔管。
2、按36 m2设置一个排气孔。
3、屋面宽度≥10m设置通风屋脊。
要点项目6.
厨、浴厕、天台、外走道等地面低于居室地面
要求与做法
①厨、浴厕间、天台、外走道地面低于
居室地面相对标高15mm。
②厨、浴厕、天台、外走道等处的地漏
低于相对地面标高10mm。
要点项目7.
腰线、挑檐、雨蓬.做滴水线
要求与做法
要点项目8.
窗楣做鹰咀,外窗台低于内窗台,外窗台做向外排水坡
铝合金窗下框必然有泄水构造,
如无时;
①推拉窗:导轨在靠两边框位处铣8mm宽口泄水。
②平开窗:在框靠中梃地点每个扇洞铣一个宽8mm口泄水。
要求与做法
1、窗楣及窗台块料贴面,其外角采纳夹角镶贴。
2、窗楣突出线时按第十项施工。窗台突出线时,按第五项施工。
3、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽,防水胶密封。
4、安装用螺丝应用铜或不锈钢螺丝。
5、钢窗内外窗台高差10mm。
要点项目9.
墙面、地面镶贴块料面
①不同样意有小于1/4的块料。
②条形饰面砖不得小于1/2砖。
③独立柱用条形饰面砖时,宽度方向必然用整砖。
④地面铺400×400以下块料必然通缝。400×400以上块料可用分色块料分开。
⑤天面、地面块料铺贴缝宽≥2mm以防膨胀起鼓变形。
⑥天台铺贴块料时,地面四周留缝20mm宽,防水油膏填缝。
要求与做法
1、镶贴行进行模数计算和预排、使排砖和拼缝平均。
2、非整砖行排在阴角处或次要部位。
3、阴阳角方正顺直,不得出现鼠尾现象。
4、采纳举措除去空鼓和裂纹。
要点项目10.
楼梯步级
要求与做法
①级面平坦、宽度平均一致,防滑条采纳石米、铁砂时应超出级面5mm;采纳铜条时
应超出2mm,并顺直、坚固。
②相邻两级差不得超出10mm。
要点项目11.
木门窗安装
①按规范要求做好锚固。
②铰链要用开槽机双面开槽,槽深浅度一致。
③门窗安装的留缝宽度:
(1)门窗扇与框间立缝的留缝宽度为。
(2)框与扇间上缝的留缝宽度为。
(3)门扇与地面间缝:
a)外门留缝宽度为4-5mm。
b)内门留缝宽度为6-8mm。
c)洗手间门留缝宽度为10-12mm。
要求与做法
1、门窗上下冒头必然刨光,刷
油漆。
2、油漆不得污染小五金。1
要点项目12.
天面地漏斜水坡度及防渗
要求与做法
要点项目13.
管道穿越楼板、屋面的套管埋设
要求与做法
套管的采纳、加工大样及埋设工艺要
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