某地产公司年度营销计划课件(PPT46页) .pptx

城南故事2011年度营销计划联道地产 2011.1.18本报告所含内容为公司机密资料，仅限于内部沟通使用，未经许可，任何单位或个人不得转载。ContainsPart 1目标分析Part 2 市场环境分析Part 3 11年新品分析及客户描述Part 4营销策略节奏安排Part 5 营销策略核心布署Part 1 目标分析Ⅰ全面清盘目前未推货量736套，约占项目的60%，仍存在较大的销售压力。实现11年全面清盘销售面积销售套数销售金额▼▼▼约7.6万㎡约4.6亿736套楼栋户型房型面积套数分栋套数总套数1#B1二房91.5659208736B2二房89.759B3二房89.4130C1三房125.4330D1四房133.24302#B4二房91.6730198B5二房89.7930B6二房89.3930B7二房91.7530C2三房124.4426D2四房141.2526D3四房164.97263#B8二房89.7560240C4三房85.48120C5三房116.66605#C8三房126.673090C9三房115.2330C10三房117.7430具体货量明细Ⅱ战略首发5盘联动，由城南故事完成乐万邦长沙品牌建设的第一步已建项目：韶山南路. 城南故事星沙. 蓝山郡待开发地块：芙蓉北地块金星北路地块东风路地块2、拔高项目形象以创造良好的品牌口碑3、打造长沙乐万邦第1个完美收官之作为2011年的首要目标1、提升货量价值，快速实现销售去化，打造乐万邦长沙第一个完美收官之作需在2011年的营销方面应完整全面地进行铺排Part 2市场环境分析9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right.----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:195、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021?2010年9月2010年6月2010年4月2008年2007年楼市变局的研判：4.17、9.27两轮政策调整，提高首付，停发三套房贷、认房认贷，外地人限购，市场受到压抑。宏观政策长沙市房地产市场区域市场概览各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。从2010年10月1日起，对