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测绘学院
不动产测绘的基本要点
蓝悦明
武汉大学测绘学院
2010/12/19
测绘学院
核心问题:
1.方案(第三科目
测绘案例分析)
2.方法(第一科目
测绘管理与法律法规、第二科目
测绘综合能力)
(六)、地籍测绘考试基本要求
.根据地籍管理要求,确定地籍项目的测绘方案。
.根据地籍测绘方案,运用不同类型控制网的作用,选择控制网布设方案,确定地籍控制施测方法。
.根据地籍管理要求,选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺,确定成图方法。
.根据地籍项目的测绘要求,选择地籍测绘方法,实施地籍(地形)要素测量。
.根据地籍测绘项目要求,在正确的权属资料基础上,进行面积测算,明确权属范围,保证精度。
.根据所测地籍要素明确现状,提供包括地籍图、宗地图、地籍簿册以及数据库在内的测绘成果。
.根据地籍管理要求,提出地籍项目更新调查测绘方案。
(八)、房产测绘考试基本要求
.根据房产管理需求,选择房产项目的测绘方案。
.根据房产测绘方案,运用不同类型控制网的作用,选择布设方案,确定施测方法。
.根据房产测绘项目,选择权属调查方法,实施房产要素测量。
.根据房产测量项目的需要,选择房产图的种类和成图比例尺,确定成图方法。
.根据房产测绘项目要求,正确区分不同的权属和分摊方式,确定测量和检测方法,以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊,提供包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在内的测绘成果。
.根据房产管理要求,实施变更测量。
2010/12/19
测绘学院
指导性文件:
.地籍测绘规范 CH5002-94(第二次全国土地调查技术规程TD/T1014—2007)
中华人民共和国行政区划代码GB226
地籍图图式CH5003
.房产测量规范GB/T17986房产图图式
参考书目:
.钟宝琪,谌作霖.地籍测量[M].武汉:武汉大学出版社,1996
.武汉大学测绘学院测量平差学科组.误差理论与测量平差基础[M].武汉:武汉大学出版社,2005
.潘正风,杨正尧.数字测图原理与方法[M].武汉:武汉大学出版社,2004
.詹长根,唐祥云,刘丽.地籍测量学[M].武汉:武汉大学出版社,2005
.蓝悦明、康雄华.不动产测量与管理[M].武汉:武汉大学出版社,2008
2010/12/19
测绘学院
地籍测绘考试基本要求
.根据地籍管理要求,确定地籍项目的测绘方案。
解读:地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。具体内容如下:
)地籍控制测量,测量地籍基本控制点和地籍图根控制点。
)界线测量,测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。
)地籍图测绘,测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图
等。
)面积测算,测算地块和宗地的面积,进行面积的平差和统计。
)进行土地信息的动态监测,进行地籍变更测量,包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编,以保证地籍成果资料的现势性与正确性。
)根据土地整理、开发与规划的要求,进行有关的地籍测量工作。
2010/12/19
测绘学院
.根据地籍测绘方案,运用不同类型控制网的作用,选择控制网布设方案,确定地籍控制施测方法。
解读:地籍控制测量是地籍图件的数学基础,是关系到界址点精度的带全局性的技术环节。它根据界址点和地籍图的精度要求,视测区范围的大小、测区内
现存控制点数量和等级等情况,按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。
地籍控制网点不但要满足测绘地籍图的需要,还要以厘米级的精度(城镇)用于土地权属界址点坐标的测定和满足地籍变更测量的需求。
地籍基本控制网的种类:各等级三角网、各等级三边网、各等级边角网、各等
级GPS网。
1954年北京坐标系和1980年西安坐标系,均为参心坐标系。CSGS2000坐标系,2008年7月1日启用。
2010/12/19
测绘学院
.根据地籍管理要求,选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺,确定成图方法。
解读:工作底图一般为1:5000或1:10000的地形图或遥感影像图。成图方法
一般为:数字测图的成图方法、摄影测量的方法、遥感的方法。
2010/12/19
测绘学院
.根据地籍项目的测绘要求,选择地籍测绘方法,实施地籍(地形)要素测量。
解读:成图方法一般为:数字测图的成图方法、摄影测量的方法、遥感的方法。
①界址点。包括各级行政界址点和土地权属界址点。不同等级的行政境界相重合时只表示高级行政境界,境界线在拐角处不得间断,应在转角处绘出点或线。当土地权属界址线与行政界线、地籍区(街道)界或地籍子区(街坊)界重合时,应结合线状地物符号突出表示土地权属界址线,行政界线可移位表示。
②地籍要素编号。包括街道(
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