及时沟通重庆某地产大学城提案.pptx

University Town CSC 2010.01.26;首先清楚，我是谁？;御之道;御之道;①;关键词 百万平米规模;产品形态与北京华润橡树湾的风格一致，为英伦学院风格。;英伦学院风格;大学城·百万平米英伦学院社区;那我们来看看， 大学城的价值又在哪里？;大学城的特征是这样的。;;交通： 便捷、通达 前经中梁山隧道由大学城到主城区仅需15分钟，2011年即全线通车的双碑隧道至由北部新区至大学城仅15分钟，到江北机场、龙头寺火车站，距西部最大的铁路物流中心仅1.8公里。 规划有轨道交通1号线、7号线，以及24条公交线路，渝遂、外环高速公路等。大学城的道路，呈十字形交叉，双向八车道，有重庆惟一的自行车道。;;大学城的现在和未来是这样的。;“如果说传统的主城核心区是重庆的第一极，北部新区 或者说未来的两江新区是第二极，那大学城所在的西部 新城，就是重庆的第三极。” ——重庆市沙区区委书记李剑铭谈大学城的定位;“未来的大学城有可能是重庆高端人群和富人最集中的地方， 一出家门可能就会碰到一个知名教授或者世界500强的高管。” ——龙湖重庆相关负责人观点;一个可见的、极具前景的城市片区 未来将会是人文气息浓厚的富人区;出现第一个问题： 大学城是共性价值，区域内项目皆共享其价值， 我们该怎么办？;再看看区域竞争;;东桥郡 项目概括： 纯别墅社区（后期有洋房产品），项目占地面积560亩，共900套左右，其中一期420亩 产品风格： 意大利托斯卡纳风情联排、双拼 项目定位：纯大学城别墅 项目核心价值：龙湖品牌的影响力，园林景观、产品品质。 ;从项目角度的长远来看， 东桥郡3号地尚未推出，我们的项目后续也有洋房产品。;出现第二个问题： 区域内同样有龙湖其它在售项目（东桥郡）， 我们该怎么办？;富力城 项目概括： 位于重师大对面，占地面积3852亩，总建筑面积680万方，其中住宅420万方、商业260万方；分两期开发，一期占地1077亩，2期占地2774亩； 产品类型：高层、别墅、商业 项目定位：大学城 3800亩中央居住区 项目核心价值： 齐全产品类型，齐全业态，260万区域最大商业体量，相当于3个观音桥的超大商业体量。;融城华府 项目概括：英伦TUDOR式风格纯别墅社区，占地面积218亩，共532户。 产品类型：英伦风格别墅（联排、叠拼） 项目定位：大学城中央 15度 纯别墅溪谷 项目核心价值： 大学城独一无二纯别墅社区，低密度开阔楼间距；1：1赠送空间，上市公司品牌实力 ;东方剑桥 项目概括：占地面积208123平方米，建筑面积336190.68，分两期开发 产品形态：一期为纯现代风格高层以及4万平商业；二期规划产品为别墅、洋房 项目定位：大学城核心生活圈+核心商业圈 项目核心价值：大学城生活圈的位置优势，项目本身的室内游泳池、室外运动休闲场配套价值，以及商业天街的商业商业价值；且户型偏小，单价低，投资价值较高;出现第三个问题： 都在诉求英伦或者学府的项目价值， 我们该怎么办？;三个问题：;看法：;大学城，再造一个龙湖大社区;大学城，再造一个龙湖大社区，解决了前二个问题，那第三个问题如何解决？;英国剑桥小镇的的启示;1、历史悠久的大学城剑桥小镇，位于伦敦北，地处平原， 剑桥大学所在地，英国惟一的大学城。 剑河从城市西门经市区流向东北，注入乌斯河。从13世纪末创办剑桥大学的第一所学院彼得学院起，剑桥作为一座大学城存在至今，已有800年深厚历史人文积淀。;2、注重绿色生态 剑桥以迷人的校园风光闻名世界，有原始的森林草地，羊马绕田追逐； 有剑河小桥流水，潺潺悠悠，水禽戏水。 数百年精心维护保存的青葱草地，铺满了除街道以外的一切空地，整个剑桥就像一片绿色的海洋。 ;3、自由开放的社区 今天的剑桥是座9.2万人口的小镇。剑大本身没有一个指定的校园，31个学院以及研究所、图书馆和实验室都建在剑河两岸，而学院往往是既不设围墙，也不挂校牌，只是靠一组组建筑群来区分，校园与小镇融为一体。;以剑桥小镇为代表的英伦学院风格，主张的是一种健康环保的生活方式；一种悠闲随性的生活态度；一种自由人文的生活价值观。; 剑桥小镇有一个特别的称呼： BICYCLE CITY【单车之城】 剑桥人的生活舒适自在，校园虽大，交通却多靠步行和自行车，整个剑桥城就是自行车之城，无论是学生还是腰缠万贯的软件巨亨，自行车几乎是人手一辆。 ;人文、自由、便捷、绿色;;历史感：更多纪念性地标，如以历代英国著名学者命名景观小品、道路体系； 文化感：更多社区内人文机构及设施，如龙湖自行车协会“龙骑士”、自行车博物馆