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小区物业管理公司招标文件 ? 第一部分　投标邀请 按照国务院《物业管理条例》和《南京市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对（项目名称）的物业管理服务进行（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明 本项目位于南京市江宁区（市）县岔路口金盛路　　号，（或见小区周边地理位置图）。 本项目规划设计的物业类型为：　　　　　　　　　。 本项目总用地面积　　　平方米。用地构成为：建筑用地　　　平方米（其中公建用地　　　平方米），道路用地　　　平方米，绿化用地　　　平方米。 本项目总建筑面积　　平方米。其中地下总建筑面积　　平方米，地上总建筑面积　　平方米（住宅建筑面积　　平方米，商业用房建筑面积　　平方米，办公用房建筑面积　　平方米，其他物业建筑面积　　平方米）。 本项目共计建筑物　　幢（其中住宅　　 幢　　 套，非住宅　　平方米）；建筑结构为　　　　　　　　。 本项目的建筑密度为　　 %；综合容积率　　；绿化率为　　 %。 本项目规划建设机动车停车位　　个，其中地上停车位　　个，地下停车位　　　个；按照规划设计建造了非机动车停车场所　　　平方米。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于　　年　 月开工建设，共分　? ?期开发建设。第一期工程计划于　　年　月竣工并交付使用；整个建设项目于　　年　 月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为　　　　平方米；坐落位置：　　　　　　　　。 2、业主委员会活动用房：建筑面积为　　　　平方米；坐落位置：　　　　　　　　。 四、房屋专项维修资金建立情况 开发建设单位按　　　　标准缴存，计　　　 元；购房人按　　　 标准缴存，计　　　元；专项维修资金的补充来源有　　　　　　　，建立的住房专项维修资金现存于　　　　　　　　　　。 五、招标书的发售 投标单位应于　　　年　　月　　 日　　 时　　 分前至南京市江宁区岔路口金盛路　　　 号??????? 室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费　　　元整）。 六、保证金的缴纳 1、投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金????? 元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金，不计利息。投标前所发生的一切费用由投标人自行承担。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。 七、投标地点：南京市江宁区岔路口金盛路　　　 号??????? 室。 八、投标截止时间　　　年　　月　　日　　时　　分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 九、招投标说明会：???? 年　　 月　　 日　　 时　　 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。 十、投标人可在收到招标文件以后自行组织查看现场。 十一、开标时间、地点 1、开标时间：　　　年　　月　　日　　时　　分 2、开标地点：南京市江宁区岔路口金盛路　　　号??????? 室。 十二、对本次招标提出询问的，请于　年　月　日前与（姓名）联系，(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。 地　址：　　　　　　　　　　　 邮　编：　　　　　　　　　　　 电　话：　　　　　　　　　　　 传　真：　　　　　　　　　　　 联系人：　　　　　　　　　　　 (招标人) 　　　?? ?????????????????????????????????????????年　　月　　日 ? 第二部分　技术规范及要求 　　本物业的环境设施设备按照《南京市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准》 （几）? 等标准，物业服务按照《南京市住宅物业服务等级指导标准》（几）　级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； 2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 3、物业管理区域内的绿化养护和管理； 4、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理； 5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 6、物业管理区域的日常安全巡查服务； 7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理； 8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务； 9、其它 10、其它 二、物业管理服务的要求 1、按专业化的要求配置管理服务人员； 2、物业管理服务与收费质价相符； 3、其它 4、其它 三、物业管理服务标准 1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾