团购定价方案培训资料 .pptx

新天地·美域14区团购定价方案;;利润导向;在特定的市场环境下，站在项目建设全局，统筹考虑项目的整体开发策略？;;新政调整：坚决遏制房价过快上涨;;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Saturday, June 26, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:37:3114:37:3114:376/26/2021 2:37:31 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2114:37:3114:37Jun-2126-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。14:37:3114:37:3114:37Saturday, June 26, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2114:37:3114:37:31June 26, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。26 六月 20212:37:31 下午14:37:316月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 212:37 下午6月-2114:37June 26, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/26 14:37:3114:37:3126 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2:37:31 下午2:37 下午14:37:316月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;;外县区团购市场扫描（唐海、丰南）;外县区典型客户访谈;外县区典型客户访谈;本轮政府主导的市场调整力度史无前例，且热议较高的物业税尚处于方向性阶段，其政策实施对于行业发展的具有深远意义。无论已出台政策作用，还是后市预期政策影响，都使得本轮调整具有一定持久性特征。;;友谊路;公开发售区VS团购区，长短期价值，各有利弊;铁路;铁路;团购区户型分布;;注：打分取值范围： -0.5~+0.5，项目与比较对象对比，打出项目的相对分值，0为项目与之相当，-0.5~-0.4为项目很差，-0.4~-0.2为差，-0.2~0，为略差；0~0.2为略好，0.2~0.4好，0.4~0.5很好。;均价推导2——收益还原法（18、19区入市价格）;均价推导3——项目开发策略（18、19区入市价格）;18、19区入市价格建议;14区团购价格建议;团购优惠政策测算;;水平价差策略（二居），利用总价引导关系，对铁路及站前路侧房源进行强势引导去化;水平价差策略（三居），三块房源数量相近，加大对铁路侧价格引导，中间和东侧利用面积差做引导;;价格验证，二居和三居产品价格梯度清晰，主销产品和标杆产品形成鲜明的价格引导;单价敏感性分析，临铁路侧产品占比较高，相对市场竞争产品，价格比较优势明显;总价敏感性分析，60