南京物业服务合同范本.docx

精品文档 南京市 xxx 小区物业管理服务合同 甲方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 邮 编： ； 联系电话： 。 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 邮 编： ； 根据国务院《物业管理条例》 、《江苏省物业管理条例》 、 《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双 方在自愿、平等、协商一致的基础上， 就甲方选聘乙方对 滨 江西园小区 提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 1、物业名 称： ； 2、物业类 型： ； . 精品文档 3、坐落位 置： ； 4、占地面 积： ； 5、建筑面 积： ； 6、物业管理区域四至： 东至： 城河北 路 ； 南至： 郑和北 路 ； 西至： 南京下关绿化管理 所 ； 北至： 铁 路 。 第二章 服务内容 第二条 物业共用部位的使用管理和维修： 包括：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、 户外墙面、屋面、传达室、设备机房等。 . 精品文档 第三条 物业共用设施、设备的日常使用、巡查和管 理： 包括：道路、化粪池、污水井、信报箱、上下水主管道、落水管、共用照明、安防系统设施设备及器材、物业管理用房等。 第四条 物业共用部位和公共场地的清扫，垃圾的清运及雨、污水管道的疏通。 第五条 公用绿地、花木、建筑小品等管理和养护。 第六条 共用道路机动车辆行驶和共用停车位的管 理。 第七条 公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理。 第八条 装饰装修管理服务。 第九条 物业档案资料管理： 包括：与物业相关的工程图纸、设施设备档案、住用户档案、管理档案与竣工验收资料及各类使用说明书等。 第十条 因物业及共用部位和共用设施设备需要维修的，乙方告知甲方，按照本市物业管理办法进行处理，因此发生的费用由维修资金承担或者由业主按照物业面积分 摊。 第十一条 乙方承诺配合甲方，对甲方认定的物业管理 区域急需新建和维修的，在明确符合维修基金申请条件并通 . 精品文档 过审核的维修项目，由甲方通知后，乙方可垫资维修改造。 甲方承诺乙方， 将按照法定程序和工程造价， 申请维修资金， 用于偿还乙方的垫付资金。 第十二条 乙方提供的服务质量按本合同第六章约定 的服务标准执行。 第十三条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分 提供维修养护等服务，服务内容和费用由单个业主与乙方另 行商定后由乙方收取。 第十四条 甲方应于 2018 年 1 月 1 日前，按规定无 偿提供管理用房（不含设备用房）。乙方在本合同期限内无 偿使用，但不得改变其用途和原始结构。 物业管理用房建 筑面积 平方米，位 于 。 第三章 服务费用 第十五条 本物业管理区域物业服务收费施行包干制。 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标 准如下： 1、多层住宅 0.5 元／平方米／月；商业用 房： 1.0 元／平方米／月。 2、分摊水电费：按照总表计量度数和实际支出金额， 扣除乙方办公发生的和自用的以外，由全体业主按户分 摊。 . 精品文档 3、乙方承诺签订合同一年内（含试用期）不提高物业 服务收费标准；一年后，如果乙方管理服务良好，并经满意 度调查达 60%以上，甲方可以依法启动相关程序，召开业主 代表大会讨论物业服务费用的收费标准。同时，乙方按照新 的物业收费标准提供相应的服务质量和服务等级。 第十六条 物业服务费主要用于以下开支： 1、乙方人员的工资、社会保险、住房公积金和按规定 提取的福利费、教育费等； 2、物业共用部位、共用设备设施的日常维护保养费 用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、乙方办公费用； 7、乙方固定资产折旧费用； 8、法定税费； 9、乙方的利润； 10、其它属于乙方成本的费用。 第十七条 对不属于日常设施设备维护维修的项目，乙 方有权要求甲方申请维修资金或从甲方公共收益中支出。 . 精品文档 第十八条 物业服务费用由乙方按照半年或者一年向业主收取，乙方承诺每次向业主收取的物业服务费用不超过 年。 业主与物业使用人（承租人）约定由物业使用人（承租 人）交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带保证交纳责任。业主与物业使用人（承租人）之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方，乙方可以按照其约定收取物业服务费用，但不受业主与物业使用人（承租人）之间交费约定的约束。 第十九条 物业服务费用和分摊水电费收支情况公 示： 1、乙方应分别于 6 月 30 日、 12 月 31 日前，向全 体业主公布半年物业服务费用的收支和使用情况； 2、乙方应分别于 6 月 30 日、 12 月 31 日前，向全 体业主公布分摊水电费的收支情况，同时公布电力部门、水 务部门收费票据复印件及税收发票等。 物