土地估价实务基础多项选择试卷（土地估价实务基础）_8.docVIP

试卷第 PAGE 4 页共 NUMPAGES 4 页 土地估价实务基础多项选择试卷（土地估价实务基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在( )关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A.互成正比例 B.互成反比例 C.相互配合 相互制约E.相互联系 2、根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括( )。 A.土地覆盖率 B.工作性质 C.建筑装修档次 建筑高度E.建筑容积率 3、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有( )。 A.建设用地规划许可证 B.控制性详细规划 C.总平面图 房地产市场供求关系及走向分析E.规划设计条件通知书 4、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括( )资料。 A.土地使用权出租 B.房屋出租 C.以地换房 房屋转让E.企业兼并 5、影响土地价格的人口因素包括( )。 A.人口密度 B.人口自然增长率 C.人口素质 人口分布E.家庭人口构成 6、土地估价需要充分考虑( )等因素对土地收益的影响。 A.地块大小 B.社会经济发展 C.土地利用方式 土地利用政策E.土地预期收益 7、非公开的市场价值包括( )。 A.不动产的租赁价格 B.不动产的抵押价值 C.征用拆迁补偿价格 不动产的投资价值E.不动产的征用价值 8、市场比较法的适用条件为( )。 A.要有足够的比较案例 B.交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性 C.交易资料可靠性 合法性9、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有( )。 A.本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B.经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C.本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 乙方评估价格水平应满足甲方的意愿E.甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 10、全部不动产对( )必须具有效用。 A.承租人 B.承租型所有人 C.所有权人 自用型所有人E.投资型所有人 11、根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有( )。 A.区域经济发展水平 B.城镇土地投入产出水平 C.城镇集聚规模 区域综合服务能力12、市场比较法需要估价人员具有较高素质，应用比较法需要进行( )等一系列项目的比较修正，这就要求土地估价人员要具备多方面的知识和丰富的经验，否则难以得到客观准确的结果。 A.区域因素 B.市场情况 C.个别因素 交易日期E.评估对象 13、关于土地价格，说法正确的有( )。 A.地价具有明显的地区性和个别性 B.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度 C.土地市场是不完全的市场 土地价格的高低由其生产成本决定14、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括( )资料。 A.土地使用权出租 B.房屋出租 C.以地换房 房屋转让E.企业兼并 15、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的( )，进而确定最后的估价额。 A.相对重要性 B.可用程度 C.可靠性 一般性E.合理性 16、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用( )、成本逼近法等估价方法。 A.剩余法 B.市场比较法 C.评分估价法 路线价估价法E.基准地价系数修正法 17、以下对土地的分析中正确的是( )。 A.土地有比较完整的市场 B.土地价格高低不由生产成本决定 C.土地价格形成时间长且相对比较困难 资本有机构成的提高导致地价呈上升势态18、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资