土地估价相关知识多选集试卷（土地估价相关知识）_15.docVIP

试卷第 PAGE 2 页共 NUMPAGES 2 页 土地估价相关知识多选集试卷（土地估价相关知识） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积为14500m2，规划用途为住宅，容积率为1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。 为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括( )。 A.地区经济分析 B.人口统计特征分析 C.市场供求关系及其变化 价格及其变化趋势2、某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积为14500m2，规划用途为住宅，容积率为1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。 市场研究部在研究未来市场销售状况时列出了竞争项目、市场需求水平、市场价格走势三个要素，除此以外，还应当包括( )。 A.宏观经济形势 B.潜在客户规模大小 C.消费者收入水平及其变化 竞争者的价格策略3、某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积为14500m2，规划用途为住宅，容积率为1.5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。 当某些房地产市场特征需用定性研究时，其主要方法有( )。 A.深度访谈法 B.小组访谈法 C.电话询问法 因特网询问法4、假定开发商李某在甲、乙、丙、丁四种方案之间做出选择，每种方案郛有风险和收益，但每种方案的收益事先不确定，都面临繁荣和衰落两种可能出见的市场状态，在每种市场状态下四种方案的收益都不相同，为了确定哪种方案妻好，开发商列出了每种方案不同市场情况下的收益表(见下表)。 按照不同的决策方法，试回答下列各题： 方案市场繁荣的收益率(%)市场衰落的收益率(%) 甲20-11 乙17-2 丙25-6 丁84 假定开发商李某对未来市场前景明确看衰，本着谨慎原则，应选择( )方案。 A.甲 B.乙 C.丙 丁5、假定开发商李某在甲、乙、丙、丁四种方案之间做出选择，每种方案郛有风险和收益，但每种方案的收益事先不确定，都面临繁荣和衰落两种可能出见的市场状态，在每种市场状态下四种方案的收益都不相同，为了确定哪种方案妻好，开发商列出了每种方案不同市场情况下的收益表(见下表)。 按照不同的决策方法，试回答下列各题： 方案市场繁荣的收益率(%)市场衰落的收益率(%) 甲20-11 乙17-2 丙25-6 丁84 假定开发商李某向来乐观，并对未来市场前景看好，应选择( )方法决策。 A.最大最小值法 B.最大最大法 C.赫维茨法 赛维奇后悔表法6、假定开发商李某在甲、乙、丙、丁四种方案之间做出选择，每种方案郛有风险和收益，但每种方案的收益事先不确定，都面临繁荣和衰落两种可能出见的市场状态，在每种市场状态下四种方案的收益都不相同，为了确定哪种方案妻好，开发商列出了每种方案不同市场情况下的收益表(见下表)。 按照不同的决策方法，试回答下列各题： 方案市场繁荣的收益率(%)市场衰落的收益率(%) 甲20-11 乙17-2 丙25-6 丁84 假定开发商李某选择赛维奇后悔表法进行决策，应选择( )方案。 A.甲 B.乙 C.丙 丁7、某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元，其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。 我国房地产经营的方式主要有( )。 A.出售 B.出租 C.信托代管 服务咨询8、某房地产公司修建了一栋写字楼，希望通过出租或出售的经营方式来获得利益，除了部分房间用于出租外，其余的在某日售给了甲、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元，其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。 该房地产公司在销售写字楼的当月