房地产经纪专业基础案例分析题试卷（房地产经纪专业基础）_3.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪专业基础案例分析题试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万m2，平均价格为2800元／m2，计划在2011年5月开始出售，出售过程中，通常交易双方会签订相应保险公司。一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用（ ）的形式。 A.健康保险 B.定值保险 C.意外伤害保险 不定值保险2、某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万m2，平均价格为2800元／m2，计划在2011年5月开始出售，出售过程中，通常交易双方会签订相应保险公司。刘先生想购买一套住房，在申请个人住房贷款时，需提交（ ）等资料。 A.刘先生单位同意贷款的证明 B.符合规定的购买住房合同 C.家庭稳定的经济收入证明 身份证3、某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万m2，平均价格为2800元／m2，计划在2011年5月开始出售，出售过程中，通常交易双方会签订相应保险公司。反映房屋状况的主要统计指标不包括（ ）。 A.实有住宅建筑面积 B.成套住宅建筑面积 C.实有住宅套数 人均住宅建筑面积4、某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万m2，平均价格为2800元／m2，计划在2011年5月开始出售，出售过程中，通常交易双方会签订相应保险公司。如果刘先生以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（ ）之日起生效。 A.合同当事人签字 B.合同公证 C.抵押物登记 抵押权人放贷5、某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万m2，平均价格为2800元／m2，计划在2011年5月开始出售，出售过程中，通常交易双方会签订相应保险公司。如果刘先生的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元／m2的房价，购房面积不得超过（ ）m2。 A.150 B.135 C.125 1006、某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（ ）。 A.内插法 B.试错法 C.累加法 乘数法7、某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。墙体应满足的要求有（ ）等。 A.热工性能 B.抵御性能 C.防火性能 稳定性8、某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。已知该楼从道路红线外侧后退5m建造，地面铺设水泥砖，这5m的宽度称为（ ）。 A.用地红线控制距离 B.道路红线外延距离 C.建筑红线后退距离 道路红线后退距离9、某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为（ ）。 A.该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用 B.该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用 C.当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用 当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用10、某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为店铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。该楼三层城市常住人口贾某，身体健康，现与装修公司签订合同准备对住宅进行较高档次装修，并以装修工程款的50%作为首付支付给了装修公司，剩余部分贾某拟申请个人住房贷款解决，他应具备的条件是（ ）。 A.有银行认可的资产作为抵押 B.有符合规定的住房装修批准文件 C.全家人口身份证件 有稳定的职业和经济收入11、 甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2