房地产经纪专业基础多项选择题试卷（房地产经纪专业基础）_5.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪专业基础多项选择题试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、房地产市场的形成必须具备三个基本要素，包括（ ）。 A.存在着可供交换的房地产法律体系 B.存在着可供交换的房地产政策 C.存在着可供交换的房地产商品 交换价格符合买卖双方的利益要求E.存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方 2、房地产市场的交易方式包括（ ）。 A.出让 B.买卖 C.交换(互换) 抵押E.租赁 3、房地产市场的特点包括（ ）。 A.交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动 B.交易的对象标准化 C.供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各具特色 交易程序较复杂，需要签订书面交易合同，办理产权登记过户手续等E.是一个全国性市场 4、以下（ ）属于非居住房地产市场。 A.商业用房市场 B.别墅市场 C.写字楼市场 高档公寓市场E.工业用房市场 5、新房市场又称为（ ）。 A.增量房市场 B.存量房市场 C.住房一级市场 二手房市场E.住房二级市场 6、以下（ ）属于房地产二级市场。 A.建设用地使用权的出让市场 B.建设用地使用权转让市场 C.经济适用住房等的初次交易市场 房地产抵押市场E.新开发的商品房市场 7、以下（ ）属于房地产三级市场。 A.投入使用后的房地产交易 B.房屋租赁市场 C.经济适用住房等的初次交易 房地产抵押市场E.新开发的商品房 8、完全竞争市场必须具备下列（ ）等条件。 A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别 B.有相当多的买者和卖者 C.市场信息不完全 买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预E.买者和卖者都可以自由进出市场 9、卖方垄断市场具有以下（ ）几个特点。 A.只有一个卖者，而买者很多 B.只有一个卖者，而买者很少 C.有多个卖者，而买者很多 新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的E.产品无相近的替代品 10、房地产市场周期大体有下列（ ）几个阶段。 A.基础期 B.上升期 C.高峰期 低谷期E.衰退期 11、房地产市场周期阶段中，衰退期的主要特征有（ ）。 A.房屋空置率上升 B.售价以比租金快得多的速度上涨 C.售价以比租金快得多的速度下降 投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大E.新房销售困难 12、房地产市场周期阶段中，高峰期的主要特征有（ ）。 A.售价以比租金快得多的速度上涨 B.新房换手快，交易量大 C.大批房地产开发项目开工 房屋空置率也经历了在上升期的基础上继续上升到该阶段后期开始下降的过程E.新房销售困难 13、判断房地产是否有“泡沫”的方法中，简单的衡量指标有（ ）。 A.房价与房租之比 B.毛租金乘数 C.租售比价 容积率E.入住率 14、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有（ ）。 A.消费者对未来的预期 B.房地产的开发技术水平 C.消费者的收入水平 消费者的偏好E.相关物品的价格水平 15、需求规律的例外是（ ）。 A.需求量与价格负相关 B.预期房地产价格未来上升，会增加对房地产的现期需求 C.炫耀性物品 吉芬物品E.“吉芬难题” 16、以下（ ），会减少对房地产商品的需求。 A.对于正常房地产来说，当消费者的收入增加 B.对于正常房地产来说，当消费者的收入减少 C.消费者对某种房地产的偏好程度增强 消费者预期房地产价格未来会上涨E.消费者对某种房地产的偏好程度减弱 17、以下（ ），属于消费者对该种房地产的当前需求通常更多。 A.当一种房地产的价格较低时 B.当消费者的收入较低时 C.当消费者对该种房地产的偏好程度增强时 消费者预期未来该种房地产价格会上涨时E.当该种房地产的替代品价格较低或互补品价格较高时 18、某种房地产