房地产经纪专业基础多选集试卷（房地产经纪专业基础）_3.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 房地产经纪专业基础多选集试卷（房地产经纪专业基础） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、甲房地产开发公司通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此先后与乙房地产经纪公司、丙房地产估价公司达成协议，由乙房地产经纪公司为甲房地产开发公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时负责代理销售其开发的住宅和商业用房。丙房地产估价公司负责在建工程及有关甲房地产开发公司的房地产估价业务。2010年11月王某购买该项目的商品住宅，办理了房产证。2011年1月甲房地产开发公司委托丙房地产估价公司对其所属的某宗商业用房进行估价，该商业用房是通过出让所得，并取得最高出让年限，目前已使用了15年。 该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90 m2以下的住房，则该指标为统计指标中的( )。 A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.比较相对指标 比例相对指标2、甲房地产开发公司通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此先后与乙房地产经纪公司、丙房地产估价公司达成协议，由乙房地产经纪公司为甲房地产开发公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时负责代理销售其开发的住宅和商业用房。丙房地产估价公司负责在建工程及有关甲房地产开发公司的房地产估价业务。2010年11月王某购买该项目的商品住宅，办理了房产证。2011年1月甲房地产开发公司委托丙房地产估价公司对其所属的某宗商业用房进行估价，该商业用房是通过出让所得，并取得最高出让年限，目前已使用了15年。 在销售前，乙房地产经纪公司确定了该项目一期工程的起价、标价和均价，其中起价( )。 A.是所销售新建商品房的最低价格 B.是所销售新建商品房的最高价格 C.通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格 通常其能反映所销售商品房的真实价格水平3、 甲房地产开发公司通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此先后与乙房地产经纪公司、丙房地产估价公司达成协议，由乙房地产经纪公司为甲房地产开发公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时负责代理销售其开发的住宅和商业用房。丙房地产估价公司负责在建工程及有关甲房地产开发公司的房地产估价业务。2010年11月王某购买该项目的商品住宅，办理了房产证。2011年1月甲房地产开发公司委托丙房地产估价公司对其所属的某宗商业用房进行估价，该商业用房是通过出让所得，并取得最高出让年限，目前已使用了15年。在对甲房地产开发公司所属的某宗商业用房估价中，经测算，该商业用房正常情况下每年获得的收益为10万元，报酬率为10%，此商业用房的收益价格为（ ）万元。 A.88.76 B.90.77 C.94.53 98.884、甲房地产开发公司通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此先后与乙房地产经纪公司、丙房地产估价公司达成协议，由乙房地产经纪公司为甲房地产开发公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时负责代理销售其开发的住宅和商业用房。丙房地产估价公司负责在建工程及有关甲房地产开发公司的房地产估价业务。2010年11月王某购买该项目的商品住宅，办理了房产证。2011年1月甲房地产开发公司委托丙房地产估价公司对其所属的某宗商业用房进行估价，该商业用房是通过出让所得，并取得最高出让年限，目前已使用了15年。 王某购买的住宅的产权登记面积为( )。 A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积 C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积 套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积5、2007年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2007年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2008年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2011年5月，人民法院查封其土地，并对其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。 该项目2008年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。 B.6000