某地产市场营销报告.pptx

石阡黔龙御园市场营销报告翊马地产 市场部、策划部2016年3月20日一铜仁地区与石阡县经济分析目录二铜仁地区房价与石阡房地产市场分析三石阡消费者行为习惯分析四本项目概况及SWOT分析五本项目市场整体定位及定价建议六本项目销售策略七本项目推广建议八本项目需要怎样的一个团队？一、铜仁地区与石阡县经济分析1、铜仁地区各县经济以及人口概况县城县内生产总值（亿）第一产业（亿）第二产业（亿）第三产业（亿）户籍人口总数（万人）年末常住人口（万人）人均GDP（元）玉屏县55.43815.871031.209318.357815.439911.9946353德江县73.297420.984214.905137.408154.079237.054520720松桃县88.622.229.636.87548.9318107印江县58.907818.815412.808227.284244.4928.4620698思南县88.200723.033821.155644.011367.692249.9517667沿河县72.596219.828613.529139.238566.8445.0316124江口县27.69357.61218.189211.892223.9217.2916017石阡县47.670114.96927.206625.494341.594930.4715658资料来源：同仁地区2014年国民经济和社会发展统计公报备注：其中江口县数据来源为2013年国民经济和社会发展统计公报在区县当中，先经济总量最大的是思南县和松桃县，排名靠后的依次是德江县和沿河县。江口和石阡的经济总量排名均靠后。在人均GDP当中，玉屏县人均GDP最高，超过铜仁人均国内生产总值20826元，达到46353元。其余县城人均国内生产总值与铜仁整体差别不大，其中石阡县城人均GDP最低，仅有15658元。每个县常住人口占比差别不明显。各县不常住人口在35%左右，这部分人群常年在外务工，购买能力较强。注：常住人口占比=年末常住人口总量/户籍人口总量2、石阡县经济分析(1)石阡县基本概况备注：现有7个镇。(2) 石阡行政区域概况2012年，石阡县辖7个镇、2个乡、9个民族乡。乡镇民族乡资料来源：百度百科河坝场乡、国荣乡(3)石阡人口基本概况A、石阡人口基本概况全县户籍人口（万）全县户籍总户数平均户数人口农业人口（万）城镇人口（万）常住人口（万）41.594912.43693.3人37.65963.935330.47B、石阡人口出生率和自然增长率户籍出生人口户籍人口出生率上年下降常住人口出生常住人口出生率比上年同期下降37638.89‰0.35‰33639.39‰0.15‰资料来源：石阡县2014年国民经济和社会发展统计公报石阡城镇人口在4万左右，按照一家3.5口计算，即县城人口户数在1万左右，说明对住房需求还是蛮高的。.同时全县户籍平均人口是在3.3人，即石阡人对住房的需求可能对100平方米左右的房子比较喜欢。在人口出生率和自然增长率双双下降，这对住房也会产生一定负面影响。(4)石阡经济基本概况生产总值（万元）比上年增长率第一产业（万元）增长率第二产业（万元）比上年增长率第三产业（万元）比上年增长率人均GDP比上年增长0%1496926.1%7206615.45%1565814.8%资料来源：石阡县2014年国民经济和社会发展统计公报 从图表中可以看出，石阡县第一产业和第二产业比较落后，总共占比也才46%，而第三产业占比超过了50%。 这和石阡的旅游业比较发达有关，石阡号称“温泉之城，长寿石阡”，但石阡也是国家新阶段扶贫开发重点县。二、铜仁地区房价与石阡房地产市场分析1、铜仁地区房价分析数据来源：铜仁各区县网签网分析：整个铜仁地区，最高项目均价是在德江县，达到3750元/平方米。石阡房价整体排名在铜仁区县中排名第二，但是石阡人均GDP在铜仁地区最低，所以石阡房价虚高，存在泡沫。2、石阡房地产市场分析（1）石阡楼盘地理位置分布概况各个楼盘分布情况：由于地形以及建设原因，石阡楼盘大都是由北向南分布，并且基本都是靠佛顶山北路的右侧，分布集中的楼盘主要集中在石阡县城的南面。其中剩余住宅房源中，龙川丽景和御东菁华商住楼分布在北面，泉城别苑和领秀城城分布在南侧。（2）石阡2013-2015年销量与剩余房源分析a、石阡2013-2015年销量分析行标签预售面积（平方米）预售套数2013/1957629446313869.521142013/456165623563775741038412592057.59162