XXXX0410_惠东_太阳城项目_定位_定位发展启动战略(终稿).pptx

：[2008]GW惠东太阳城项目整体定位及发展战略版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳地产顾问股份有限公司所有，未经深圳地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2008.04项目研究的工作阶段划分2008/02/202008/02/252008/03/21整体定位及发展策略市场调研及多方沟通会项目地块查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研专业人士访谈销售人员访谈消费者访谈政府访谈客户沟通会项目界定及研判问题结构化分析市场背景分析案例借鉴和分析项目整体发展战略项目发展策略概念规划示意分期开发及启动策略经济测算报告内容结构项目本体及属性 市场背景解构客户目标核心问题项目整体发展战略案例借鉴项目整体发展策略开发分期启动策略项目概念规划示意经济测算项目地处惠州市沿海三级城市惠东县\城郊工业园区，属房地产开发陌生区域，周边配套严重缺乏1、项目区位项目位置： 惠州市惠东县城区太阳坳工业园区惠东县城区现状图惠东县地理区位：惠东县属珠江三角洲地区，广东省的海洋大县，粤东交通枢纽和主要商品集散地，享有“岭东重郡”之誉。县城平山镇距深圳市95公里，距惠州市38公里，距广州市180公里。深汕高速公路及广惠高速公路穿境而过；海上运输可直达闽、港、澳；距县城15公里的惠州机场。 县域规模及人口：陆地总面积3535平方公里，海岸线171.8公里，总人口73万人，另有惠东籍华侨和港澳台同胞18万人。 中心城区本项目资料来源：惠东县城市总体规划修编（2007-2020年）项目地处城市发展主轴，发展较成熟主中心及规划次中心之间，区域职能定位为以家具、电子等加工制造业为主。2、区位前景惠东县城区总体规划图四大组团职能及用地布局：平山工业组团：以工业为主，辅以仓储物流、居住等功能，居住用地89公顷，居住人口2.7万人左右；白花组团：以工业、居住为主，建设城市次中心，居住用地93公顷，居住人口2.6万人左右；大岭工业组团：以工业为主，居住用地134公顷，居住人口4.3万人左右；核心组团：城市行政文化商业中心，规划居住用地1064公顷，居住人口37万人左右。县城中心城区工业产业布局：大岭工业走廊——以广汕路为轴，重点打造珠三角产业转移园区，大力发展电子信息等高新技术产业。白花工业走廊——以平深公路为轴，重点打造家具产业园区，配套完善太阳工业城、民营科技工业园、大统营工业园、白花第一、第二工业区，大力发展加工制造业。大岭工业组团核心组团主中心本项目平山工业组团次中心白花组团资料来源：惠东县城市总体规划修编（2007-2020年）工业区内临西枝江近3000亩规模原生态用地，具备山水资源优势3、项目概况西枝江占地 面积：(图测)总面积175.43万平米,约2630亩。地块形状不规则，显长形；东西长约1100米,南北长约1900米.场地要素：丘陵山地（标高33-59m）、大面积水系、平地及人工设施用地现状：自然山体、大型水库、平地基本为农田、农村自留地以及山边荒地，建筑物有小型的农家乐度假园和分散成片的村民住房，以及一所小学。另：场地中央有一条从西至东的高压线。平深公路地块四至:外部呈工业区-镇区形象,北侧仅西枝江沿线景观,外部可利用资源有限.除南部与周边镇区及工业区少量接壤,地块腹地深,周边以荒地及果树为主,利于项目打造成独立认知区域.地块四至情况地块北起西枝江,南到太阳村-森太中英文学校;东起太阳坳工业区,西至县污水处理厂.目前地块仅通过地块南侧的平深路(惠东两条主干道之一)进入本项目.交通便利,且无噪音影响.北侧部分西枝江景观,资源一般.周边现有建筑多为地块南侧太阳坳工业区厂房及镇居民用房.除南部与周边镇区及工业区少量接壤,地块腹地深,周边以荒地及果树为主,利于项目打造成独立认知区域西枝江污水处理场及周边荒地工业区地块边界地块内太阳村从平深路到地块图测距离500米地块边界地块内地块现状:呈丘陵山地地势,地块内部山水资源优质,有利于结合山水资源打造大型中高端-山水社区地块现状情况西枝江地块(图测)总面积175.43万平米,约2630亩地块形状不规则，显长形；东西长约1100米,南北长约1900米.本身呈丘陵山地地势，绝对高程在30-59米之间.入口等较低处绝对高程约30米左右,地块西侧红线处-狗母山高程约59米,其他山体高程在59米以下.目前地块以山地及果园为特征,地块内零星分布少量村庄.地块周边现状交通体系尚不成熟，但未来规划市政路网及轻轨交通，大交通环境向好。4、交通体系现有道路2010年建成道路2020年建成道路地块外部交通：地块距市中心区约8KM，距广惠高速白花出口约6KM。目前主交通为主干道平深路，但地块不直接临路，临主干道图测距离有近500米，分别有两条道路可通车。地块内部交通：地块内无建成