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“碧海云天”项目策划建议书 一、可比性楼盘—乳山银滩调查情况 目前在山东省会济南等内陆地区销售力度最大、影响力最大的楼盘当属乳山银滩，凭着环境的干净优美以及价格便宜等因素打入市场，深入人心。在开发前景、目标市场上与莱州“碧海云天”有着相似性与竞争性。在此我们拿出乳山银滩其中项目作为借鉴。 ■ 三庆碧海华庭 　　楼盘位置：威海乳山银滩 　　开发商：山东三庆置业有限公司乳山分公司 　　楼盘类型：多层 户型：56—80平方米 绿化：40% 　　均价：1600元／平方米 　　楼盘特色：地处银滩滨海度假区，自然风光优美，总建筑面积20 余万平方米，多层公寓设计，精致简约的设计风格。 　　 ■ 假日海景公寓 　　楼盘位置：威海乳山银滩 　　开发商：乳山长城住宅开发有限公司 　　楼盘类型：海景公寓 户型：67.07—121.63平方米 绿化：54% 　　均价：1680元／平方米 　　楼盘特色：地处国家AAAA级旅游度假区——威海乳山银滩旅游度假区， 毗邻国际高尔夫俱乐部，距银滩两大旅游景点“三观亭＂、“仙人桥＂均 在1公里左右。绿化率高达54%，由23栋多层精品海景楼盘围合而成，整 体规划设计继续延续假日海景一期、二期独有特色。 　　■ 珍珠湾花园 　　楼盘位置：威海乳山银滩 　　开发商：威海旅游房地产开发有限公司 　　售楼地址：东关大街9号 　　楼盘类型：海边住宅 户型：48.77—256.5平方米 绿化：42% 容积率：0.73 均价：1800元／平方米　　 　　楼盘特色：珍珠湾花园位于目前为止乳山市银滩旅游度假区最为 成熟的大型生活社区组团内，紧邻旭日广场，南向面海，北依百亩松 林，西临潮汐湖，东临大庆颐园小区。小区总占地约200亩。 ■ 星海花园 　　楼盘位置：威海乳山银滩 　　开发商：日照丽城房产开发公司 　　楼盘类型：海边别墅 户型：77.03—112平方米 绿化：50% 容积率：0.7 均价：1700元／平方米 　　楼盘特色：项目总占地5.4万平方米，12栋精品海景住宅，500户亲海人家， 天然海拔高度、特有坡地风情，不一样的高度，成就不一样的星海风情。 　　 ■ 天安·海景园 　　楼盘位置：威海乳山银滩 　　开发商：天安房地产开发公司　 　　楼盘类型：海边别墅 绿化：50% 容积率：0.77 均价：1700元／平方米 　　楼盘特色：天安海景园坐拥美丽的银滩，南临珍珠湾，北望潮汐 湖，自然风情，一览无余。项目总占地100亩，总建筑面积5.1万平 方米，绿化率高达40%，容积率仅为0.77。 　　信报评价：蕴涵海之韵的多层住宅构成小区尊贵的生活空间，小 区设计糅合了高尚住宅建筑精粹，外型典雅，色彩明快，赏心悦目， 充分体现了现代美感。 ■ 海韵阳光花园　 　　楼盘位置：威海乳山银滩 　　开发商：威海天阳房地产开发有限公司 　　楼盘类型：高层，小高层 户型：62.16—86.34平方米 　　均价：1850元／平方米 　　售楼地址：济南东关大街9号 　　楼盘特色：位于威海乳山国家AAAA级旅游度假区银滩中部，毗邻 银滩管委会行政中心，南亲碧波海岸，东靠规划中的乳山市政务中心， 总占地面积330000平米，澳大利亚柏涛（墨尔本）设计有限公司全景 规划设计。 ■ 金长城花园 　　楼盘位置：威海乳山银滩 　　开发商：金长城置业有限公司 　　楼盘类型：海边住宅 　　均价：1550元／平方米 绿化率39.2%　　 　　楼盘特色：小区总规划近20万平方米，绿化率39.2%，30米生态绿化 带，80米蔚蓝海的视线，优秀楼盘品质，共同缔造更为完美的“全海景＂ 生活。区内公寓、别墅、综合商店、超市、射击场等商业、娱乐功能配套 齐全，项目周边卡丁车运动场等娱乐设施使居住更便利。 　　信报评价：80米蔚蓝海视线、40里纯天然银滩、完善区内功能配 套、精品海景住宅品质，将“旅游、度假、养生、投资＂四重蔚蓝海 岸生活缔造的更为完美。　 ■ 银滩之心 　　楼盘位置：山东威海乳山 　　开发商：乳山市大陶家房地产开发有限公司 　　楼盘类型：海边住宅 　　均价：1640元／平方米 　　楼盘特色：位于银滩整体规划中心位置，可以俯瞰银滩全貌，风 景优美，占地440余亩，户型设计多样，体现人与自然、居住与大海 的完美和谐。 ■ 富绅海苑 　　楼盘位置：威海乳山银滩 　　开发商：威海环建集团乳山环境房地产开发有限公司