下半年上海房地产估价师《相关知识》房地产测绘的特点模拟试题演示教学.pdf

学习 好资料 2016 年下半年上海房地产估价师《相关知识》 ：房地产测绘的特点模 拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分 及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为 12%，当前整个市场的平 均收益率为 15%，国家债券的收益率为 3.5% 。此时，该地区写字楼市场相对于 整个投资市场的风险相关系数是 __ 。 A ．0.57 B．0.74 C．0.80 D．1.04 2、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是 __ 。 A ．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地 C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地 3、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已 知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5 ％缴纳有关税费；买方按正常价格 的 3 ％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。 A ：2427 B：2500 C：2575 D：2632 E：工业用地的监测点评估价格 4 、某宗可比实例房地产 2007 年 1 月 30 日的价格为 800 美元 /m2 ，该类房地产以 人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨 0.1%。假设人民币与美元的市场 汇率 2007 年 1 月 30 日为 1 美元 =7.8650 元人民币， 2007 年 6 月 30 日为 1 美元 =7.6835 元人民币。则该可比实例的价格调整到 2007 年 6 月 30 日的结果是__元 人民币 /m2 。 A ．6323.52 B．6804.37 C．6.657.48 D．6650.25 5、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素 是__ 。 更多精品文档 学习 好资料 A ．零售商的财务能力 B．零售商需要的服务 C．零售商组合与位置分配 D．零售商的声誉 6、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成 协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。 A ：租赁协议 B：买卖协议 C：购买协议 D：合作协议 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（） 。 A ．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 8、现有总建筑面积为 1500 ㎡的某在建工程，已知土地使用年限为 40 年( 自开工 之日起算 )，计划开发期为 3 年，现已进行 1．5 年．估计建成还需 1．5 年，投 入使用后年净收益为 480 万元，资本化率为 8 ％，折现率为 12％．该项目续建完 成后的总价值折算到现在为。 A ：3939．61 万元 B：4433．88 万元 C：4768．50 万元 D：5652．09 万元 E：工业用地的监测点评估价格 9、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于 __ ，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这 些量值。 A ．抽样性调查 B．因果性调查 C．试探性调查 D．描述性调查