合富辉煌_南京中惠魏玛花园徐庄项目营销策划竞标方案.pptx

;Part 1 市场解读 Market Analysis Part 2 地块认知 Plot Cognition Part 3 项目定位 Project Location Part 4 品牌设计 Brand Design Part 5 产品建议 Products Suggestion Part 6 价格策略 Price Strategy Part 7 销售策略 Sales Strategy Part 8 形象表现 Image Show Part 9 合作方式 Cooperation Way;Part 1 市场解读 Market Analysis;南京房地产市场趋势研判;2006年南京房地产市场供销形势分析;南京城市竞争格局 ;仙林新区城市规划研究;地铁二号线顺利开工，区域竞争力得到进一步提升； 国际大学城计划顺利实施，南京大学进驻仙林，仙林逐步成为全国 重要科教中心”; 金鹰国际、鼓楼医院等各项配套设施逐步落实，区域建设全面加速; 徐庄软件园一期顺利动工，区域产业链逐步丰富，人口吸纳能力增强; ;2006年仙林板块房地产市场分析;徐庄软件园发展研判;仙林新市区;区域; 区域内竞争分析——户型/面积;区域内楼盘以紫金山为中心逐步向东辐射， 1、市场单价 多层（电梯多层）主力总价：5800元/㎡ ， 小高层：5200－5500元/㎡ ； 高层主力总价：5000－5600元/㎡ ， 花园洋房：6000－6500元/㎡ ； 叠加别墅：6200元/㎡（尚东区）、 联排：7500元/㎡ （尚东区） 独立：40000元/㎡（钟山高尔夫） 2、市场总价 普通住宅产品（多层、小高层、高层）主力总价在65－75万元间， 花园洋房主力总价在80万－90万元间 叠加（尚东区）主力总价在85万－95万元间 联排（尚东区）主力总价在140－150万元间；;□仙林新区目前整体配套资源缺乏，在售项目多依赖于市政规划中的大型配套，各个项目均自建有一定的配套设施，主要集中在商业、会所、幼儿园、运动休闲会等，以此来提升项目品质；;区域内竞争项目多以突出项目仙林新区独特大学城的人文资源为主，少量高档楼盘以突出项目尊贵品质感作为项目推广主题； 配合仙林新区的建立在售项目建筑风格多为现代建筑，现有中式与欧式建筑；;项目;市场环境总结 ;Part 2 地块认知 Plot Cognition;基础数据指标分析;项目地块研判;项目优劣势分析 ;项目地块研判;城市轨道交通专题研究;Part 3 项目定位 Project Location;项目整体档次定位;项目目标客群定位;“都市享受型精英人士”;项目核心开发理念;Part 4 品牌设计 Brand Design;项目主题导入;主题的理解 1）德国建筑、人文等给国人“品质优越”的印象非常深刻； 2）魏玛(Weimar)——德意志民族的文化圣地； 3）魏玛(Weimar)——欧洲文化之都； 4）魏玛(Weimar)——世界十大人文建筑遗产之一 ； 5）魏玛(Weimar)——公园小城，魅力之城； ６）魏玛(Weimar)——全欧洲人梦想居住的小镇； 魏玛精神——魅力小镇生活 魏玛精神=“公园式小镇生活蓝图+深厚的人文历史底蕴” （“超现实安逸生活”的典范） ;风景名胜:?? 歌德故居(Goethes Wohnhaus): 位于阿姆弗劳恩普兰广场(Am Frauenplan) 歌德博物馆(Goethe-Nationalmuseum): 有魏玛文化顶盛时期长期展 席勒故居(Schillers Wohnhaus) 歌德花园(Goethes Gartenhaus): 位于伊尔姆(Ilm)河畔60公顷大的公园 宫殿(Residenzschloss): 有丰富的艺术藏品 ?老市场广场 德国国家歌剧院(Deutsches Nationaltheater): 在剧场广场有歌德和席勒的双人塑像 李斯特故居(Liszt-Haus)及凡·德·菲尔德(van de Velde)设计的包豪斯大学建筑 尼采档案馆(Nietzsche-Archiv) 伊尔姆公园的公园洞穴 魏玛史博物馆(WEIMAR HAUS): 多媒体魏玛史展 此外，在银枯树博物馆还可感受到超出想象的、自然的植物世界。 购物:? 购物区在歌德广场(Goetheplatz)、席勒大街(Schillerstrasse)和歌德故居Goethehaus)之间，主要有古董、古书、魏玛瓷器、独具特色的银