养老地产五类开发模式总结.doc

养老地产五类开发模式总结 作者 -成都铭智旅游策划管理有限公司 - 陈守华 总的来说，养老开发模式分五大类，共十五种开发模式。 ?? 第一类：与社区共同建设按；第二类：与有关设备并设；第三类：与旅游产 业结合；第四类：与国际品牌接轨；第五类：以其他方式转型。 第一类：与社区共同建设 模式 1 ——特意建设养老社区 (健康型、连续照护型 ) 模式 2 ——新建居住区中同时开发养老社区 模式 3 ——普通社区中配建养老公寓，养老住宅等 模式 4 ——成熟社区周边插建多功能老年服务设备 开发模式 1 ：特意建设养老社区 这些开发模式中间， 这里面种类就比较多， 有点儿像外国的连续照护的， 既 有普通的老年住 宅，也有特意的养老公寓等等，配套中间也特别注意有老年大 学、老年娱乐设备、商业中心、会议中心等等，还有服务管理中心，二期也有很 多特意的老年住宅， 这 样的社区是特别受欢迎的， 老年到这种社区有集体生活， 可能有人照顾， 也不感觉孤单， 这种社区国内有好几家也都做的很成功了， 还有 政府帮 助投资建设的老人社区，其实这也是一种特意的老人社区，比方说这里 有五院合一，包括了敬老院、残障院、孤儿院、荣耀院，这种社区政府帮助投资 一部分，将来 有一部分让私人管理，这样是有可能的，这种种类在外国也特别 多。 开发模式 2 ：新建居住区中同时开发养老社区 ? 地产开发公司转向新的客户群， 走差别化路线。 开发中间有一些困难， 受到 一些限定，他的客户群在慢慢的转变， 现在老年社会到来了， 好多老人也需要房 地产，或许说需要这样的住宅。 普通社区中特意分出一块儿做养老地产也是特别 合适的，这个大体是 18 万平米的住宅，分两期建设，总建筑面积 720 万，在当 中占一部分，现在有的开发商老说他要成立一个老年城，比较贪大，说有 10 万 老人要住在里面， 要做世界第一什么的， 笔者觉得这个不是太好， 这对配套服务 会有很大需求， 那么多老人生活在一同也不会特其他快乐， 有一部分老人也方便 管理，也是比较好的方式。 开发模式 3 ：普通社区中配建各类养老产品 普通社区中可配建老小 户、老人专用户型、老人日托中心、老人公寓。老 少户是一梯两户，一套中一套小的结合， 就很容易呈现老小户， 总面积不是很大， 一家人就近居住可能很方便。专 门的户型是拿一部分做成专用的，因为有一些 老人残障，在这里做成无障碍，卫生间做大一点儿，厨房能够转圈。如果都做成这 样的房子很浪费，一般家庭没有必要， 所以只要做一部分专用的老人户型便可 以了。一层比较方便，有坡道，室内做的比较适合他的生活就能够了。老人日托 中心，在社区里面就应该加上一定的日托中 心，白天的时候他们会利用这样的 场所和建筑，老年中心放在一栋楼里特别合适， 排队的人能够稍微少一点儿能够 共同管理，老人和儿童特别愿意靠近，愿意在一块 儿玩儿很高兴，接送老人和 儿童能够是同一时间，同一条路，特别方便。老人公寓，在一个小区中建立一部 分老人公寓，比方说有厨房、餐厅，能够帮助服务，这个 也挺受欢迎的，当时 笔者在上海曾经做过这样的调研， 对万科的社区做出调研， 好多老人提出来他们 愿意有一套这样的公寓，比方说老小户也有不太适应的，比方说婆 媳之间的关 系，不愿意住的特别近， 宁愿投资买一套公寓在那儿住有人照顾， 同时又能够帮 助子女照看孩子。比方说幼儿园下课以后把孩子接回来，做好饭等着子女 晚上 回来吃饭再把孩子接走， 他自己在这个空间里自由的活动， 就比老小户或许在一 间房屋里，摩擦就会少一些。在同一个社区买两套房子，这样就更好，更容易销 售。 开发模式 4 ：成熟社区周边插建多功能老年服务设备 笔者也做过这样的案例， 比方说旁边已经有建成的社区， 或许比较富饶， 有 好多的老人。 这时候在旁边找一块小空地， 把什么东西改造一下， 或许插建这样 一个服务中心能够辐射整个社区， 也特别容易存活， 而且能够做成连锁。 在一些 已建成的不能再新建老人服务设备的地方是特别有需求的。 第二类：与有关设备并设 模式 5 ——与商业设备结合，在繁荣区建高层老年公寓 模式 6 ——与医疗设备结合，就近设置老年设备与公寓 模式 7 ——与幼儿园或其他福利设备并设 模式 8 ——与教育于机构结合，建设老年设备或许老年大学 开发模式 5 ：老人公寓与商业设备并设 案例：香港房子协会建的彩颐老人公寓 好多老人愿意在城市生 活，不愿意到荒郊野外去，平时生活的购物都有一 定的需要，也愿意建在比较热闹的地域， 特别是身体不太好的家眷来看也比较方 便，就医也比较方便。这个项目中 间用会所分开，上面就是老年公寓，一些智 障老人、残障老人的房间， 再上面是普通商品房。 商场房子协会做这个的时候非 常受欢迎，也得到了政府的一定支持。项 目有