房地产价格基础知识 .pptx

;房地产估价原则;学习目的;能力要求; 任务1 认识房地产价格与房地产估价;一、房地产价格;一、房地产价格;（二）特点;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Thursday, July 22, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。13:28:5313:28:5313:287/22/2021 1:28:53 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2113:28:5313:28Jul-2122-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13:28:5313:28:5313:28Thursday, July 22, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2113:28:5313:28:53July 22, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。22 七月 20211:28:53 下午13:28:53七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 211:28 下午七月-2113:28July 22, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/22 13:28:5313:28:5322 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。1:28:53 下午1:28 下午13:28:53七月-21 ;（三）房地产价格的形成条件;课前提问;二、房地产价格类型;（二）政府对价格管理或干预的程度有关来划分;（三）按房地产权属划分 ;（四）按使用目的不同划分; （五）按房地产公共价格管理划分; （六）按房地产交易方式来划分――拍卖价格、招标价格、协议价格; （八）按房地产的表示单位划分 ――总价格、单位价格、楼面地价;（十）按房地产拍卖中出现的价格划分;（十 一）按付款方式不同而形成的价格划分;;;;四、房地产估价;四、房地产估价;课后作业;本任务小结;任务2 熟悉房地产估价原则;; ; ; ;1. 合法产权;;;2. 合法使用;;案例;二、公平原则 公正性原则;三、最高最佳使用原则 土地估价的原则;(一)最高最佳使用原则具体包括3个方面：;(二)用最高最佳使用原则来选择估价对象;(三)寻找最高最佳使用的方法;;四、替代原则;;;;估价对象状况及房地产市场状况均为估价时点（过去）时的状况; ; ; ; ;二、房地产估价机构的设立;1. 房地产估价机构初始设立的条件 ⑴机构名称有房地产估价或者房地产评估字样； ⑵有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上； ⑶有3名以上专职注册房地产估价师； ⑷法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师； ;二、房地产估价机构的设立; ;案例资料; ; ;具备下列条件之一者，可申请参加房地产估价师执业资格考试：;房地产估价师考试课程;案例资料;