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探索万达商业地产成功运营的秘诀 第一部分，万达广场成功建设案例——合肥万达广场 一、合肥万达广场工程概况 合肥万达广场工程位于合肥市包河区美菱旧厂区地块。建设单位为合肥万达广场投资有限 公司， 设计单位为安徽省建筑设计研究院， 监理单位为安徽省建设监理有限公司， 由中建二局上 海分公司承建。 工程造价约为 21 亿元 （也说总投资 50 亿） ， 合同工期： 2009 年 7 月 15 日至 2011 年 10 月 30 日。 该项目规划总建筑面积约 70.35 万平方米， 其中地上 55.35 万平米， 地下 15 万平米。 分南 北两区，由商业综合体、酒店、写字楼、室外步行街、沿河酒吧街、住宅及底商组成。其中商业 综合体建筑面积 17.71 万平米： 底商 9.71 万平米， 地下 8 万平米； 酒店 4.68 万平米： 地上 3.68 万平米，地下 1 万平米；室外步行街 2.6 万平米（全为地上面积）。沿河酒吧街 1.3 万平方米； 地上商铺 1.2 万平米（全为地上面积）；住宅 33 万平米：地上 27 万平米，地下 6 万平米；住宅 配套设施 0.15 万平方米。建筑层数：商业综合体地上最高 6 层，地下 2 层；酒店地上 21 层 , 其 中裙房 4 层，地下 2 层；写字楼共 35 层，其中 1-6 层购物中心， 6 层以上共 29 层为写字楼；住 宅地上 26、 33 、 48 层，地下 2 层；室外步行街及底商：地上 2 层，地下 2 层。建筑层高：购物 中心首层层高 5.4 米，净高 3.6 米；标准层层高 5.1 米，净高 3.3 米；酒店裙房层高 6米，标准 层层高 3.8 米；室外步行街及商铺首层层高 5.4 米，二层层高 5.1 米；住宅层高 3.15 米；地下 室一层层高 5.7 米，地下二层层高 5.1 米。建筑高度：不超过 155 米。结构形式：商业综合体为 框架结构，酒店为框剪结构，写字楼为框筒结构；居住区为剪力墙结构。 如此浩大的工程能够在 2010 年 12 月 23 日开业，比预计工期提前 10 个月竣工，建设速度 之快令人肃然起敬。 二、合肥万达广场国际购物中心人性化设计 合肥万达广场国际购物中心总建筑面积为 18 万平方米， 秉承万达集团“订单式地产”成功 模式，力邀国内外知名零售商以及文娱产业新贵组成强档阵容，万千百货、超市、电玩、电器、 餐饮、儿童娱乐、大歌星 KTV、万达国际影城等十大主力商家携手进驻万达广场，充分体现万达 “订单式商业地产”的细节魅力。购物中心内还包括一条近 400 米的 3 层室内步行街， 2 个中庭 和室外休闲广场，有利人群驻足，引导多元消费， 并分流主力店大量客流量， 给中小商铺形成新 的消费点，最大程度确保其收益。地下 2 层是大型停车场。 在合肥各大购物中心中， 容量居于前 列。可有效解决客户进行消费时停车难的问题，营造舒适的购物环境。 合肥万达广场国际购物中心布局百货、超市、文化、娱乐、餐饮、金融、珠宝等丰富的商 业形态，打造一站式、全方位生活、休闲、娱乐新理念。洞悉世界商业潮流的万达，以国际化视 野在合肥万达广场打造合肥首个真正意义上的现代商业步行街。项目创新设计理念，变传统的 “购物街”为“生活街”， 以满足人们生活需求为前提。 不仅是一个购物的场所， 更是一个集购 物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的生活空间。 1 、 室外商业步行街设计上通过设置挑檐、 连廊等为购物者带来良好舒适的逛街体验。 高档 石材、外墙砖等外墙材料，细节丰富且尺度合适，营造出浓郁的购物氛围。临街墙面采用落地玻 璃设计，视觉通透，采光充足。 2、通过主题雕塑群、特色铺装构成的风景线沿各类精品店沿街 布置， 形成人性化多维体验式娱乐休闲空间， 提供人们购物之余小聚的地方。 商业与休闲功能共 融，无限商机在这里延展。 3、采用人性化的城市公共空间的处理，在所有步行街入口前均规划 建一个 1000 平方米左右的城市广场。变化开合的广场空间，形成丰富的商业形态，将人流聚集 引入室内精品步行街， 通过步行街内的各个联系通道， 消费者可以自由穿梭于主力店、 室内步行 街与室外商业步行街之间，方便享受一站式购物。 4 、与轨道交通线无缝对接，快速导入人流， 最大程度挖掘地块的商业潜力，创造区域内最具活力的出行吸引点与消费点。 第二部分，万达商业地产运营模式和经营理念。 万达集团是中国目前唯一跨区域规模发展的商业地产开发企业，它的成功秘诀主要在于先 进的运营模式和经营理念。 一、订单地产模式 万达集团已经在全国十五个城市开工建设大型购物中心， 面积大约 220 万平方米， 其中 12 个已经竣工开业。 正在拆迁和报建的还有 5 个项目， 二十个项目总面积接近 300 万平方米。 万