建设项目财务评价.pptxVIP

建设项目财务评价第1页/共103页会计学第2页/共103页掌握生产经营期利息的计算；了解财务评价中的税前和税后分析以及评价 报表中的价格；了解通货膨胀对财务评价的影响和考虑通货 膨胀的财务评价方法；掌握新设项目法人项目财务评价； 了解既有法人项目的财务评价方法。 第3页/共103页本章重点 财务评价的内容、基本财务报表与评 价指标的关系 建设投资和流动资金估算的方法 负债比例与财务风险 建设期利息和生产经营期利息的计算 新设项目法人项目财务评价第4页/共103页本章难点 建设期利息和生产经营期利息的计算 新设项目法人项目财务评价 既有法人项目的财务评价方法 第5页/共103页盈利能力分析清偿能力分析外汇平衡分析§1 财务评价概述一、财务评价的概念财税制度根据国家现行价格体系效益分析计算项目的从项目的财务角度费用编制财务报表以项目的考察项目在财务上的可行性。第6页/共103页二、财务评价的目的 衡量竞争性项目的盈利能力 权衡非盈利项目或微利项目的经济优惠措施合营项目谈判签约的重要依据项目资金规划的重要依据第7页/共103页三、财务评价的内容全部资金财务现金流量表现金流量表资本金财务现金流量表财务盈利能力分析投资方财务现金流量表损益及利润分配表借款偿还计划表资金来源与运用表财务清偿能力分析资产负债表风险与不确定性分析第8页/共103页1、准备工作现金流量表损益及利润分配表资金来源与运用表借款偿还计划表四、财务评价的程序收集基础性数据建设投资估算表建设进度计划表编制辅助报表资金使用计划与资金筹措表总成本费用估算表销售税金及附加和增值税估算表 ……编制财务基本报表第9页/共103页2、计算财务评价指标，进行财务评价利息备付率偿债备付率投资回收期投资收益率借款偿还期静态指标评价指标体系 资产负债率 流动比率 速动比率财务状况指标财务净现值财务内部收益率动态投资回收期财务外汇净现值换汇成本或节汇成本动态指标3、风险与不确定性分析第10页/共103页五、财务评价的内容、基本财务报表与 评价指标的对应关系 评价内容 基本报表静态指标 动态指标盈利能力分析项目财务现金流量表静态投资回收期项目财务内部收益率财务净现值动态投资回收期资本金财务现金流量表------资本金财务内部收益率投资各方财务现金流量表------投资各方财务内部收益率损益和利润分配表投资利润率投资利税率资本金利润率------清偿能力分析资金来源与运用表借款偿还计划表借款偿还期偿债备付率利息备付率------第11页/共103页（一）、概略估算方法§2 建设项目投资估算 一、建设投资估算类似厂的生产能力 类似厂的投资额 1、生产规模指数估算法 拟建厂的生产能力 拟建厂的投资额生产能力指数 n是一个关键因素，不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。另外，拟估投资项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围，一般这一比值不能超过50倍，而在10倍以内效果较好 第12页/共103页C 拟建项目建设投资Q 产品年产量P 产品单价T 资金周转率资金周转率是经验数据，随条件而变 ?该方法简单，精度低，使用于项目建议书之前2、资金周转率法： 第13页/共103页3、分项比例估算法： C为拟建项目的建设投资； E为根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费）的总和； P1，P2，P3为已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比； f1，f2，f3为由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； I为拟建项目的其他费用。第14页/共103页解： 根据公式，该项目的投资额为： 【例7.2.1】：某新建项目设备投资为10000万元，根据 已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资 的28.5%，安装工程占设备投资的9.5%，其他工程 费用占设备投资的7.8%。该项目其他费用估计为800 万元，试估算该项目的投资额（调整系数f=1）第15页/共103页 P1’，P2’，P3’为各专业工程费用（总图、土建、暖通，给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等）占工艺设备费用的百分比。 其他符号含义同上一公式。第16页/共103页4、单元指标估算法： （1）民用建设项目单元指标估算法： 建设投资额＝建筑功能×单元指标×物价浮动指数（2）工业建设项目单元指标估算法： 建设投资额＝生产能力×单元指标×物价浮动指数单元指标 指每个估算单位的建设投资额。例如，饭店单位客房投资指标、医院每个床位投资指标、钢铁厂每吨钢投资指标、民用建筑单位面积或单位体积投资指标等。第17页/共103页（二）、详细估算方法1. 建筑工程费(1). 单位建筑工程投资估算法 该种方法是以单位建筑工程