房地产项目设计中如何偷面积 .pptx

“面里淘金” 浅析项目开发建设各阶段面积演变;面 积;第一部分 面积与测绘 （规划设计面积计算规则 VS. 房产测量规范）;设计测量 规范;;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。七月-21七月-21Saturday, July 17, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。18:02:0818:02:0818:027/17/2021 6:02:08 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。七月-2118:02:0818:02Jul-2117-Jul-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。18:02:0818:02:0818:02Saturday, July 17, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。七月-21七月-2118:02:0818:02:08July 17, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。17 七月 20216:02:08 下午18:02:08七月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。七月 216:02 下午七月-2118:02July 17, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/7/17 18:02:0818:02:0817 July 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。6:02:08 下午6:02 下午18:02:08七月-21 ;结构高度为主导的差异部位; 层高示意图;结构高度为主导的差异部位; 采 光 井;常见建筑部位为主导的差异; 外墙外侧坡道;常见建筑部位为主导的差异;常见建筑部位为主导的差异; 雨 篷;常见建筑部位为主导的差异;常见建筑部位为主导的差异;凸 窗;常见建筑部位为主导的差异;阳台;常见建筑部位为主导的差异;常见建筑部位为主导的差异; 综上所述，对于两个现行的规范中，同一项目的测绘面积和设计面积会有很多差异，其中对面积有较大影响的差异有26项之多，目前比较有效的措施是： 在项目有了规划条件和初步设计图纸后，开发企业应会同设计、测绘单位对建筑面积进行匡算，核对差异，再进一步调整设计，从而避免因面积差异在后续开发过程中遇到的问题，为项目开发避险增值。;项目优化增???及特别提示;花架; ; ; ;第二部分 面积与出让;开发进度与出让合同签订的关系;规划初步设计阶段;规划深化设计阶段;规划许可阶段;竣工验收阶段;出让合同需要重新评审地价的情况;一、招拍挂项目 招拍挂项目土地出让合同对建筑规模及用途变更后地价水平已有约定，按照合同约定条款执行即可，特殊情况需要重新审定地价 二、协议出让合同 该类土地出让合同建筑规模及用途变更后，以下情况需要重新审定地价;;;;;第三部分 面积与权属（销售）;规划面积; ;预售许可面积与出让面积; ;测绘面积： 预测：预售许可面积 实测：初始登记面积;面积分摊计算的基本原则;房屋初始登记面积数据来源;办理房屋初始登记阶段;办理房屋初始登记阶段;专有部分，指建筑物内具有独立构造和用途的住宅、经营性用房等房屋或者特定空间。;不可分摊部位，指建筑物内的警卫值班室、自行车库、物业服务用房等房屋；建筑区划内，为本小区业主服务的市政基础设施、公共设施等用房。;不动产登记簿，是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。 《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。;发证面积，即产权证书中所记载的建筑面积数据。 是所有权人真正拥有产权的面积。;;番外篇 不动产登记政策 最新消息;《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。 《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。 《条例》要求国土资源部会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，资源确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；国土、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等不同部门之间要加强不动产登记有关信息互通共享;;机构变化