粮食仓库租赁合同.doc

PAGE AA粮食仓库租赁合同 合同编号： 出租方：AA市AA储备粮管理有限公司 （以下简称甲方） 承租方： 身份证号码： （以下简称乙方） 甲、 乙双方经友好协商，就乙方承租甲方租赁物事宜，达成如下协议。 一、租赁物的座落、面积 甲方将位于AA市AA区AA镇凤山庙旁的粮食仓库1-3号仓库租给乙方，总面积约为 M2。乙方已充分知晓、了解并认可该租赁物的全部状况和承租条件，并自愿承租。 二、租赁期限 该租赁物租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日，共 3 年。 三、租金及支付方式 租金第一年为每月人民币 元，第二年在第一年月租金的基础上递增3%，第三年在第二年月租金的基础上递增3%。每六个月为一期，每期支付一次，于每期头5日前向甲方支付当期租金。 乙方应将租金按时足额支付至甲方指定的如下银行账户： 开户名称：AA市AA储备粮管理有限公司 开户行：农业银行AA分行 账号： 四、履约保证金 甲方交付该租赁物时，乙方应提前向甲方支付租赁物租赁履约保证金。履约保证金为人民 币　　 万元。本合同履行届满，乙方无违约行为且按时归还该租赁物，办理工商注册登记变更手续后，甲方15个工作日内退还履约保证金（不计利息），否则，履约保证金不予退还。履约保证金支付至第三条指定的甲方账户。 乙方不得主张以履约保证金抵缴各期应付租金和其他费用以及应承担的违约金或赔偿金。但若乙方未能如约缴纳租金和其他费用以及应承担的违约金或赔偿金，除按照本协议相关约定没收履约保证金外，甲方还有权从履约保证金中直接扣除上述费用，甲方仍有权向乙方追索不足部分。乙方应在接到甲方通知后七日内补足履约保证金；逾期未补足的，乙方应比照本合同的相关约定承担违约责任。 五、租赁物用途 本合同项下该租赁物只作为仓储或店面使用（相关营业手续由乙方自行办理，甲方不负责协办），不得将该租赁物作为其它任何用途；该租赁物不得用于经营餐饮（原承租户已做餐饮使用的除外）。租赁物附属空地仅作为公共用地使用，不允许乙方任何建设、添加或增设任何设施、设备。乙方如违反上述规定，甲方有权解除合同，提前收回该租赁物，并无需退还履约保证金，乙方按照本合同的相关约定承担违约责任。 乙方承租的该租赁物户外广告权归甲方所有，未经甲方书面许可乙方不得出租或发布广告。 六、费用承担 租赁期间，乙方自行承担一切经营活动所产生的全部费用。使用该租赁物所发生的水、电、卫生、有线电视、通讯等费用，由乙方承担。 七、装修与修缮 1、在租赁期间，甲方不负责出该租赁物的装修与修缮。 2、乙方应合理使用该租赁物及其附属设施。如因使用不当造成租赁物及设施损坏的，乙方应立即负责修复，因此给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。 3、乙方进行装修及改变该租赁物内部结构或设置对该租赁物结构有影响的设备等，均须找有相关合法资质的单位进行，并事先征得甲方的书面同意，规范施工，费用自行负责，因此导致的人员人身安全和财物安全责任亦由乙方自行承担。租赁期满或合同解除、终止之后依附于该租赁物的装修归甲方所有或甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，甲方无需补偿。 4、乙方装修经营期间，所导致的乙方人员及任何第三方人身、财产损害、损失等，均由乙 方自行承担和处理，因此给甲方造成损失的，甲方可向乙方主张赔偿。 八、租赁物转租 乙方不得将该租赁物全部或部分转租、转让、转借，否则，甲方有权解除本合同，并收回该租赁物，履约保证金不予退还，并有权要求乙方按照本合同第一年度租金总额的30%支付违约金。 九、合同终止和解除 租赁期间，该租赁物因不可抗力因素毁损、灭失或者鉴定为危险租赁物的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。 乙方应做好使用过程中的环境保护，污水、噪音、污染物等的排放应符合国家相关部门的标准。特别是应充分考虑到该租赁场所在经营活动中对周边环境、周边居民造成的环境、噪音等污染。若因乙方造成了污染，应自行承担责任，并按有关政府职能部门要求进行整改。若不进行整改或整改不到位，与有关部门或居民协调不成，甲方有权解除合同，收回该租赁物，乙方按本合同约定向甲方承担违约责任。 租赁期间，该租赁物因各级政府政策需要被列入拆迁、拆除范围内的，或政府政策需要收回的，乙方应在政府要求的时间内腾退并交还甲方，本合同自甲方书面通知乙方按期腾退时即告终止，双方互不承担违约责任。拆迁赔偿或补偿（包括但不限于：该租赁物建筑损失赔偿、经营损失补偿、人员安置补偿、附属设备损失赔偿、装修损失赔偿等）由甲方享有。一切拆迁理赔事宜由甲方负责商谈，概与乙方无关。