物业质量管理法律制度.pptx

第11章 物业质量管理法律制度;11.1 物业的质量监督制度;11.1.1 政府的质量监督; 1）担任建筑工程质量监督站站长、监督员必须具备相应的资质条件 担任监督站站长应当取得建筑类工程师以上职称，其中，特大城市和负责大中型工业、交通项目监督的监督站站长应当取得建筑类高级工程师职称。担任监督员应当具备相应建筑类中专以上学历并从事设计或施工5年以上。;2）实施质量监督的内容 （1）建筑工程开工前的监督 （2）工程施工中的监督 （3）竣工核验; 3）实施质量监督的程序 （1）建设单位在工程开工前一个月，应到监督站办理监督手续，提交勘察设计资料等有关文件。 （2）监督站应在接到文件、资料的两周内，确定该工程的监督员，通知建设、勘察、设计、施工单位，并提出监督计划。 （3）具体实施质量监督的各项工作。;1.1.2 群众的质量监督;11.2 建筑工程的质量责任制度;11.2.1 建设单位的质量责任和义务; 1） 开工前的责任和义务 2） 在选择勘察、设计、施工单位方面的责任和义务 3） 在工程监理方面的责任和义务 4） 在建筑材料、建设构配件和设备使用方面的责任和义务 5） 在竣工验收与档案管理方面的责任与义务 6） 建设主体和承重结构装修工程;11.2.2 勘察、设计单位的质量责任与义务 ; 1） 进行勘察设计的质量责任与义务 （1）在承接工程时的责任和义务 ①从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 ②勘察、设计单位应当承接工程质量监督机构对其资格的监督检查。 ③禁止勘察、设计单位超越其资质等级许可的范围或者以其他勘察、设计单位的名义承揽工程。禁止勘察、设计单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。 ④勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承担的工程。;（2）在编制与实施勘察、设计文件方面的责任和义务 ①勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。 ②注册建筑师，注册结构工程师等注册执业人员应当在设计文件上签字，对设计文件负???。 ③勘察单位提供的地质、测量、水文等勘察成果必须真实、准确。; ④设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。 ⑤勘察、设计单位应按照国家现行的有关规定，技术标准和合同进行勘察、设计，建立健全质量保证体系，加强设计过程的质量控制，健全设计文件的审核会签制度，参与图纸会审和做好设计文件的技术交底工作。 ⑥设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位做出详细的说明。 ⑦设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。 ;（3）在建筑材料、建筑构配件和设备选择方面的责任和义务 ①设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求 必须符合国家规定的标准。 ②除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。;2） 设计文件的质量要求 （1）设计文件应符合国家先行的有关法律、法规、工程技术标准和合同规定。 （2）工程勘察文件应反映工程地质、地形地貌、水文地质状况，评价准确，数据可靠。 ; （3）设计文件的深度，应满足相应设计阶段的技术要求。施工图应配套，细部节点应交待清楚，标注说明应清晰、完整。 （4）设计中选用的材料、设备等，应注明其规格、型号、性能、色泽等，并提出质量要求，但不得指定生产厂家。 （5）对大中型建设工程、超高层建筑以及采用新技术、新结构的工程，应在合同中规定设计单位向施工现场派驻设计代表。 ;11.2.3 建筑施工企业的质量责任; 1) 在质量责任承担方面的责任与义务 (1)施工单位对建筑工程的施工质量负责. (2)施工单位应当建立质量责任制,确定工程项目的项目经理,技术负责人和施工管理负责人. (3)建设工程实行总承包的,总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。; （4）总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同约定对其分包工程的质量承担连带责任。 （5）实行总包工程，总包单位对工程质量和竣工交付使用的保修工作负责。分包单位要对其分包的工