物业设备设施管理第三讲.pptx

教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程;教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程《物业设备管理》学习授导;第三章 建筑室内排水;一、室内排水系统的分类：; 建筑内排水系统分为以下三类： ;二、室内排水体制及选择;三、室内排水系统的组成;;第二节 排水系统常用设备;第二节 排水系统常用设备;2.检查口和清扫口：属于清通设备，保障室内排水管道排水畅通。检查口设置在立管上，若立管上有乙字弯管时应在乙字弯管上部设检查口。清扫口一般设置在横管起点上。 3.地漏 ：一般设置在经常有水溅落的地面、有水需要排除的地面和经常需要清洗的地面（如淋浴间、盥洗室、厕所、卫生间等）。应设置于地面最低处。带有水封或存水弯。普通地漏注意经常注水，以免水封受蒸发破坏。 ;;;;五、排水通气管 ;图：排水通气管;通气管的设置条件 ;通气管的设置条件 ;第三节 排水管道的布置与敷设;二、排水管道的布置;二、排水管道的布置;三、排水管道的敷设;三、排水管道的敷设;三、排水管道的敷设;三、排水管道的敷设;三、排水管道的敷设;四、排水管道的保温、防腐和防堵;第四节 屋面雨水排放;;;（2）内排水系统 内排水系统是指屋面设有雨水斗，室内排水设有雨水管道的雨水排水系统。 该系统常用于多跨工业厂房，及屋面设天沟有困难的壳形屋面、锯齿形屋面、有天窗的厂房。建筑立面要求高的高层建筑、大屋面建筑和寒冷地区的建筑，不允许在外墙设置雨水立管时，也应考虑采用内排水形式。 ;;（3）混合排水系统 大型工业厂房的屋面形式复杂，为了及时有效地排除屋面雨水，往往同一建筑物采用几种不同形式的雨水排除系统，分别设置在屋面的不同部位. ;二、屋面雨水排除系统的组成、布置与敷设;（2）长天沟外排水系统;2．内排水系统的组成、布置与敷设;2．内排水系统的组成、布置与敷设;2．内排水系统的组成、布置与敷设;2．内排水系统的组成、布置与敷设;2．内排水系统的组成、布置与敷设;;第五节 排水系统的管理与维护;一、室内排水系统的管理范围和管理要求;二、室内排水系统的管理内容 ① 定期对排水系统进行养护、清通。 ② 教育住户不要把杂物投入下水道，防止堵塞。 ③ 定期检查排水管道及阀门是否生锈或渗漏等。 ④ 定期检查和清扫室外排水沟渠。 ⑤ 检查楼板、墙壁等处有无滴水等异常现象。 ⑥ 管道布置密集的地方，应作为检查的重点。;三、室内排水系统的维护 室内排水管道最常见的问题是室内排水管道堵塞。 修理时，可根据具体情况，判断堵塞物的位置，在靠近的检查口、清扫口、屋顶通气管等处，采用人工或机械清通，如无效时则采用尖錾剔洞清通，或采用开天窗的方法进行大开挖，排除堵塞物。;四、小区排水系统的维护与管理 1．小区排水系统的管理内容 ① 熟悉排水管线的位置及基本布置情况。 ② 检查检查井的井盖是否严密，防止杂物落入，给修理工作造成麻烦。 ③ 检查雨水井及其附件是否完好，重点检查雨水井附近有无堆放白灰、砂石、碎砖、碎石等建筑材料，以防雨水将这些东西冲入雨水道，造成管道被堵塞的情况。;四、小区排水系统的维护与管理 2．小区排水系统的维护 小区排水管道最常见的问题是管道堵塞。 造成堵塞的原因有检查井盖不严；或树根从管道接口、裂缝处进入管道内吸取养分，在排水管内生成圆节状根系;管基下部的土质松软或软硬不均造成管道的塌陷；管道上方地面堆放重物，或重型车辆碾压所致。 维护措施：排水管道要定期检查和冲洗。每年至少两次检查排水管道内是否产生树根。夏季在暴雨过后要检查和清理排水和雨水管内的淤泥杂物。 ;五、室外排水管道的维修 （1）管道坡度搞反形成倒返水 此类故障常见于新建的房屋中，未按图纸要求放坡。维修方法是按原设计图纸和规范要求返工重做。 （2）管道堵塞 维修时，首先应将检查井中的沉积物用钩勺掏清，随后用毛竹片进行疏通，再用中间扎有刺铁丝球的麻绳来回拉刷，同时放水冲淤；或在堵塞位置上进行破土开挖，局部起管疏通或重新接管。;谢谢听讲！