资产评估期末总结复习范围.doc

财产评估期末总结复习范围 财产评估期末总结复习范围 财产评估期末总结复习范围 财产评估期末复习范围 考试题型: 一、单项选择题10 个,每题1 分,共10 分； 二、多项选择题5 个，每题2 分,共10分； 三、判断题10 个，每题1 分，共10分（不用改错，也不倒扣分）； 四、问答题3 个，每题10 分，共30分）； 五、计算题3 题，第1 题14 分，第2、3 题每题13 分，共40 分。 复习指南： 单项选择题，多项选择题和判断题能够参照《财产评估》网上讲堂中的同步练习 题中的选择题和判断题以及期中测试试卷中选择题部分。（已经挂网上讲堂） 问答题和计算题的复习资料以下： 一、问答题 1．房地产评估利润法的步骤是什么？ （1）收集有关估价对象或近似估价对象房地产的经营收入、花费、投 资利润率等有关资料 (2) 估量估价对象预期每年的潜伏毛收入（3） 估量每年的有效毛收入（4）估量年经营花费（ 5）估量净利润 (6) 估 算适合的折现率（ 7）选择适合的计算公式，求出利润价值。 2 . 重置成本有哪些种类？重置成本的估量方法有哪些？ 重置成本有更新重置成本和复原重置成本 2 种种类。重置成本的估量 方法有：直接估量法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模 经济效益指数法。 3．无形财产有哪些种类？无形财产评估的方法有哪些？ （1）无形财产包含商标，专利权，非专利技术，著作权，租借权， 土地使用权等。无形财产的评估方法有利润法，成本法，市场法等。 利润法使用时候又有超额利润法和提成利润法等。 4．财产评估报告的编写步骤有哪些？ （1）整理工作稿本和归集有关资料（ 2）评估明细表的数字汇总（ 3） 评估初步数据的剖析和议论（ 4）编写评估报告书（5）财产报告书的 签发与送交。 5 . 金融财产评估的特色是什么 ? （1）金融财产评估是对投资资本的评估。投资者之因此在金融市场上 购置股票、债券，其实不必定以谋求对所投资公司的某种管理权、参加 权、控制权为纯真目的，多半状况下是为了获得投资利润，股票、债 券利润的大小，决定着投资者的购置行为。（2）金融财产评估是对被 投资者的偿债能力或赢利能力的评估。投资这购置股票、债券的根本 目的是获取投资利润，而可否获取相应的投资利润，一是取决于投资 的数目；而是取决于投资风险，而投资风险在很大程度上又取决于被 投资者的赢利能力和偿债能力。 6．财产评估报告书的作用有哪些？ （1）它为被拜托评估的财产供给作价建议，（2）是反应和表现财产评 估工作状况及有关方面责任的依据。（3）是管理部门对评估的业务开 展状况进行监察和管理的重要依照。（4）是成立评估档案资料的重要 信息根源。 7．流动财产评估的程序怎样？ （1）确立评估对象和范围（2）清核查实流动财产，并对实物类流动 财产进行质量检测和技术判定。（3）检查剖析债权类流动财产，依据 过去的资信状况确立其风险。（4）选择合理的评估方法。（5）评定估 算流动财产，出具评估结论。 8．机器设施评估的特色有哪些 ? （1）因为机器设施种类众多，单位价值比较大，性能用途各不同样， 因此，评估应依据评估的目的和要求，分门别类，逐项逐件地进行核 实和评估，以保证评估的真性和正确性。（2）评估应当以技术检测为 基础，正确确立机器设施的使用寿命、技术寿命、经济寿命以及消耗 程度。（3）一定掌握机器设施的价值特色，包含对机器设施的价值构 成因素及其变化规律的认识。 9. 运用市场法评估机器设施包含哪些步骤？你以为哪一步骤比较关 键，为何？ 评估的步骤以下：（1）判定评估对象，（2）选择参照物，（3）对可比 因素进行比较剖析，（4）计算确立评估结果。第三步骤对可比因素进 行比较剖析最为重点。因为这一步骤评估人员要量化被估设施和参照 物设施之间的差别额，这取决于财产评估人员的经验和个人的技术水 平。被估设施评估值能否正确，很大程度上遇到这一步骤的影响。 二、计算题(计算答案仅供参照,不是标准答案) （一）运用重置成本法计算固定财产的评估值。 主要包含：重置成本确实定、成新率的计算、功能性贬值的计算。 例1：已知某厂的一台设施已经使用5 年，设施的利用率假定为100%，仍有10 年使用寿命。该设施目前的重置成本为90 万元。但因为技术进步的原由出现了 一种新式设施，其功能同样，但每生产100件产品可节俭资料2 公斤，估计该厂 将来10 年内年产该产品20 万件，A 资料前五年的价钱将保持20 元/公斤，从第 六年起将上升20%，试依据给定资料确立该设施的成新率、功能性贬值和评估 价值。假定不考虑经济性贬值因素。（所得税率为25%，此中折现率15%，年限 为5 年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年 限为10 年的年金现值系数为