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前期物业管理服务委托合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方(以下简称甲方)名称:衡水德源房地产开发有限责任公司
法定代表人:田红霞
注册地址:衡水市
联系电话: 0318-7919868
受委托方(以下简称乙方)名称:衡水天卓物业服务有限公司
法定代表人:郝夏俊
注册地址:衡水市
联系电话: 0318-6870687
根据《物业管理条例》及相关法律、法规,通过甲方委托乙方实行前期物业
管理,双方经平等协商一致,订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型:住宅
座落位置:衡水市人民西路与中湖大道交叉口东行 50 米路北
管理界限:康乐馨家园住宅小区
第三条
康乐馨家园住宅 137 号住宅楼,根据甲方工程陆续交付完成,乙方随时
参与介入,并做好相关物业服务工作。
第二章 交房委托管理事宜
第四条 竣工综合验收前房屋及维修标准由甲、乙双方按约定标准执行:竣
工综合验收后的物业管理服务标准,依据国家有关标准及《物业管理条例》 ,按
照衡水市物业服务三级标准执行。
第五条 与业主、使用人办理物业交接验收和入住手续,按照衡水市有关规
定,向业主收取有关费用及住宅共用部位、公用设施设备维修基金。
第六条 对房屋共用部位、公共设施设备维修、养护和管理。
房屋共用部位包括:房屋承重结构部位(基础、承重墙体、梁、柱、楼板、
屋面)专用房间、楼梯间、走廊通道等。
公用设施设备包括:上下水管道、落水管、避雷装置、公共照明、安全监控、
消防设施、小区绿地、垃圾房、垃圾桶等。
第七条 其他委托管理事项
一、按甲乙双方的约定提供维修服务
二、附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括:物业管理办
公用房、文化体育娱乐场所等。
三、住宅区内的露天停车位,由乙方负责管理。
四、与房屋及附属建筑物改建装修相关的工程管理。
五、物业档案管理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和
物业使用人档案、维修档案等。
六、负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费,经相关部门委托可代收
电费、水费、燃气费、房租、采暖费、邮政、通讯等费用。
七、房屋自用部位、自用设备的维修、养护,若产权人委托乙方维修时,一
方可以接受委托并合理收费。
八、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾收集、清运及雨、下水管道
的疏通。
九、公共绿化的养护和管理。
十、公共秩序维护、安全防范等事项的管理。
第三章 委托管理期限
第八条 委托管理期限自 2016 年__1_月_1__ 日起至__2016___年___12_月
__31_ 日止,但在本合同期限内,业主委员会代表全体业主与其选聘的物业管理
企业签订的物业服务合同生效时,则本合同自动终止。
第四章 双方权利和义务
第九条 甲方权利和义务
一、甲方权利
1 、审核乙方前期物业管理方案和规章制度;
2 、审核乙方有关前期物业管理的财务预算;
3 、检查,监督乙方前期物业管理的实施情况,提出整改意见;
4 、监督甲方提供给乙方的物业管理办公用房使用情况;
二、甲方义务
1 、制定业主临时公约,并向业主明示。
2 、为乙方实施前期物业管理创造条件,支持乙方实施前期物业管理方案,
协调施工单位、监理单位与乙方的关系。
3 、征求乙方对本物业规划设计、工程施工、竣工验收(施工单位切实履行
保修责任后应征得乙方书面同意,方可支付质保金)等方面的意见,并组织有
关单位落实整改。
4 、执行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,承担保修责任。
5 、按规定向乙方提供全部工程技术档案资料(进驻验收合格后
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