业主代标准表格选举办法.docx

业主代标准表格选举办法 业主代标准表格选举办法 PAGE / NUMPAGES 业主代标准表格选举办法 业主代表选举方法 （议论稿） 明发滨江新城一期业主委员会依据《南京明发滨江新城一期业主大会议事规则》的有关规定，拟订本规则，用于本小区业主代表的选举工作。 一、业主代表大会 业主代表大会为业主大会的简化形式，由明发滨江新城一期物业地区内全体业主代表构成，履行业主大会的权益。二、业主小组与业主代表 业主小组由明发一期各楼幢为单位自然建立， 由该单元的全体业 主构成。业主小组选举代表列席业主代表大会， 表达本小组业主的意 愿；决定本小组范围内住所共用部位、共用设备设备的维修、更新、 改造和保养；决定本小组范围内的其余事项。 业主小组议事由该业主 小组产生的业主代表主持。 三、业主代表任职条件 业主代表应具备以下条件： （一）本物业地区内的业主 （二）拥有完整民事行为能力； （三）具备适应业主代表工作需要的体力、精力与必需的工作时间； （四）自己、配偶及其直系家属在本物业地区内实行管理服务的物业服务公司中没有任职； （五）热情公益事业，责任心强，拥有必定的公信力和组织能力； （六）遵纪守纪，着重公德，未发生入侵本物业地区其余业主权益和 公共利益的行为； （七）执行业主义务，已按规定缴存专项维修资本，不欠缴物业服务 费及其余有关花费； （八）承诺听从和执行业主代表大会的各项决策，公正清廉、不谋私利，竭诚为广大业主服务。 有以下情况之一的，其业主代表身份停止： （一）因物业转让、灭失等原由不再具备业主资格者； （二）因疾病等原由丧失执行职责能力者； （三）未预先告假无故缺席代表会议连续3次以上者，业主委员会有权组织该代表所代表的业主小组从头选举，产生新的业主代表； （四）自己、配偶及其直系家属在本物业地区内实行管理的物业服务公司中任职者； （五）被司法部门认定有犯法行为者； （六）拒不执行业主的义务、不恪守管理规约者； （七）与本物业地区内的物业服务公司进行私下交易或损害其余业主合法利益者； （八）本楼1/2以上业主提出换人申请者 （九）以书面形式向业委会提出辞呈，并被接受者。 四、业主代表大会的职责 业主代表大会执行以下职责： （一）履行业主的权益，拟订、改正本物业管理地区规约和业主组织与议事规则； （二）监察业主委员会的工作，选举或改换业主委员会委员， （三）决定续聘、选聘、解聘物业服务公司，决定物业服务方式和内容，审讲和同意业主委员会拟签署的物业服务合同； （四）决定专项维修资本本金使用、续筹方案，并监察实行； （五）决定改建、重修建筑物及其隶属设备； （六）决定业主代表大会、业主委员会活动经费筹集方式，并监察使 用； （七）拟订、改正本物业地区内物业共用部位和共用设备设备的使用、经营利润分派方案；? （八）拟订、改正本物业地区内公共次序和环境卫生的保护等方面的规章制度； （九）听取和审察业主委员会的工作报告； （十）审议、同意业主委员会年度财务估算方案、决算方案； （十一）改变或撤除业主委员会不适合的决定； （十二）决定本物业地区内的其余有关物业管理的重要事项。 五、业主代表产生方法 本物业地区内由各楼栋自然建立业主小组，商业物业按地区区分为两个业主小组。由业主委员会负责招集各业主小组会议，由各业主小组选举产生各小组的代表，业主代表的产生由小组业主超出1/2以上同时所据有专用建筑面积1/2以上的业主选举产生。 明发一期业主委员会