年上半年广东省房地产估价师《相关知识》建筑材料的力学性质考试试卷教学文案.pdf

学习 好资料 2017 年上半年广东省房地产估价师《相关知识》 ：建筑材料的力学性 质考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、__用以表现公司股份的形式才是股票。 A ．无限责任公司 B．股份有限公司 C．有限责任公司 D．两合公司 2、已知某投资项目折现率为 ll% 时，净现值为 1700 万元，折现率为 12%时，净 现值为 -870 万元。则该投资项目的内部收益率是。 (2005 年试题 ) A ：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同 3、某房地产年净收益为 20 万元，已使用 15 年，尚可使用 25 年，若报酬率为 8 ％， 则其现 值是万元。 A ：300 B：213．50 C：171．19 D：500 E：工业用地的监测点评估价格 4 、抵押评估时， __可列入估价范围。 A ．违章建筑 B．过期的临时建筑 C．出让土地上的在建工程 D．已列入拆迁范围的房屋 5、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场 领导者的定价低，则其采用的是 __ 。 A ．领导定价法 B．挑战定价法 C．随行就市定价法 D．价值定价法 6、由“五项因素”构成的租金叫 __ 。 更多精品文档 学习 好资料 A ．商品租金 B．成本租金 C．准成本租金 D．福利租金 7、在某商业街深度 30.48%(即 100 英尺 ) 、临街宽度 20%的矩形土地，总价为 1200 万元。根据四三二一法则， 求其相邻临街深度为 45.72%(即 150 英尺 )、临街宽度 20%的矩形土地的总价为 __万元。 A ．1504 B．1404 C．1304 D．1204 8、在影响房地产价格的各种因素中， “城市化”属于__ 。 A ．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 9、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得 总额 2 亿元的贷款额度，下列表述中正确的有。 A ：该抵押属一般房地产抵押 B：该抵押是最高额抵押 C：若银行实际发放了 2 ．5 亿元贷款，其优先受偿价款为 2 ．5 亿元 D：该抵押可以不经登记即产生合同效力 E：执行层的组织协调 10、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。 A ：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担 B ：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师 承担，但使用者不当使用的除外 C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价 报告使用期限 D ：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者 到估价服务的行为结束为止 E：工业用地的监测点评估价格 11、某宗房地产的土地价值占总价值的 40％，建筑物价值占总价值的 60%，由 可比实例房地产中所求出的土地资本化率为 6％，建筑物资本化率为 8％，综合 资本化率为。 A ：6 ％ B：7 ％ C：7．2 ％ D：8 ％ E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段， 是开发建设项目投资决 策的基础，对建设投资估算的精度在± __% 。 A ．5 B．10 更多精品文档 学习 好资料 C．15 D．20 13、下列会导致房地产价格偏高