建造师考试项目管理务实科目答疑汇编.pdf

1、不可考试的法律冲突 《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知 受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。（一 级《法规》第 37 页） 《物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受 让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。（一级《法规》未收录） 按照《担保法》，“通知”抵押权人就可以了，不用征得其同意。 按照《物权法》，必须要征得抵押权人同意。 如果考试，答案一定是有争议的。 2 、考建造师的我偶然的机会在网上听到您的课件，很喜欢您的讲课风格。 在这里想问一个问题，有一个工程我们施工单位施工混凝土灌注桩，专业监理工程师用仪器测出某 一根桩为三类桩（断桩） ，我们施工单位不认同，于是将其用人工挖开，发现不是三类桩（断桩） ， 这个费用（人工）理论上是谁来负责呢？我认为应该建设单位支付，但是监理说责任不在他，他说 是仪器偏差造成的！期盼您的回复。 由建设单位承担。纵使如监理所言，是仪器的问题，也是监理的责任，因为你使用的仪器必须是要 经过检定的，不能是不合格的仪器。 顺便说一下，以后有问题就问问题好了，不要在博客上谈“课件”。负面影响很多。 3 、请教您个问题： 1、在施工过程中，出现部分工程施工质量不合格，需要进行返工处理。但施工单位拒绝返工、态度 较差，建设单位可以选择不支付未合格的工程款，扣除违约金、履约保证金或者解除合同。那么我 想问的是： （1）、如果建设单位只选择扣除违约金，那么施工合同是否还可以继续实施？当然如果实施，施工 单位还要对不合格的工程进行返工处理。 （2 ）、如果建设单位选择解除合同，肯定也就扣除了工程款、违约金等，那么在这种情况下（尤其 是扣除未合格工程款），这个不合格工程是否还是必须由施工单位处理合格呢？有没有这样的规定 呢？ 2 、在工程使用阶段，出现了施工质量问题，施工单位拒绝修理：（ 1）、建设单位是否可以选择了 他人修理，扣除了保修金？ （2 ）、选择他人处理在继续使用中这部分工程出现仍然出现质量问题，责任谁来负？ 1、（ 1）建设单位可以解除合同。如果建设单位不选择解除合同，施工单位当然可以继续施工。 （2 ）建设单位在解除合同后，可以选择其他施工单位进行施工，否则，岂不是没解除吗！不是什么 事法律都要规定，法律没禁止的就是合法的。 2 、（ 1）若在保修期限和保修范围内，必须由原施工单位维修。但若施工单位拒绝修理，则建设单 位可以与之解除合同（保修协议本身也是合同）而选择其他施工单位。 （2 ）需要鉴定，是谁的责任造成的。 4 、你好，我是昨天听你课的学生，问个问题： 施工企业伪造资质等级证书 材料供应商以败坏施工企业名誉为要挟，迫使施工企业订立材料买卖合同 这两个是无效合同吗？ 这不是一个合同吗？哪有两个啊！是可撤销合同（在上一版一级《法规》和当前二级《法规》中也 称为可变更、可撤销合同）。 5 、以前为从事危险工作的人， 买意外伤害保险是强制险， 法规， 管理也是这么写的， 实务也是强制。 但现在建筑法改为鼓励了，多选的时候选吗？ 1 《建筑法》的鼓励并不否定《安全生产管理条例》的必须。还是强制的。 6 、 法定验收和事后控制有什么冲突？ “控制”指的是自己的管理行为。验收，不属于自己的管理行为。 7 、 请问设计变更增加工程价款，超过 14 天能索赔吗？书上说要 14 天内提出，按民事诉讼法 2 年 内都可以提出，到底以哪个为准？谢谢 索赔确实有时限，但是要约定，此时间段需要协商后写入合同。即使范本中写多少天也没用，那只 是一个建议的时间段。除非，你们约好了使用那个范本。这根诉讼时效没有关系，变更不属于侵权。 8 、 下列建设项目中，可以不招标的是 ( ) 。 A．个人捐资的教育项目中合同估算价为 80 万元的监理合同 B．外商投资的供水项目中合同估算价为 1000 万元的施工合同 C．使用财政