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(完整版)中国工商银行个人购房借款担保合同 编号A：[ ]字[ ]行[ ]支行[ ]年[ ]号个人购房借款/担保合同(2010年版)借款人：贷款人：抵押人：出质人：保证人:特殊提示：借款人和担保人在签订本合同之前，请务必认真阅读本合同全部条款，特殊是对黑体局部予以重点关注。如有任何疑问或不明之处，请准时向贷款人及专业人士询问。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。本合同各方依据有关法律、法规及规章，在公平、自愿的根底上，为明确责任，遵守信誉，签订本合同，并保证共同遵守。第一局部借款条件第一条贷款种类与金额贷款人依据借款人的申请，同意向其发放以下第种贷款，金额为人民币元〔大写：〕〔大小写不全都时，以大写为准〕。A、个人购置住房贷款B、个人购置商用房贷款C、个人自建房贷款D、其他:其次条贷款用处与担保方式2.1 本合同项下贷款用于购置/自建坐落于________________，建筑面积______平方米的房屋及坐落于________________，建筑面积______平方米的车位。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等各种方式监视、核查贷款的用法。本合同项下贷款为个人购置住房贷款的，所贷款项用于购置家庭第套住房〔相关认定标准根据监管规定处理〕。2.2 本笔贷款的担保方式为，详细商定见本合同相关担保条款。A、抵押B、质押C、保证D、其他第三条贷款期限本合同项下贷款期限为，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，〔上/下〕浮%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准,并按以下公式换算：月利率= 年利率/12，日利率=年利率/360。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第种方式处理：A、贷款期限在一年〔含〕以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开头，按该次调整后的基准利率〔如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最终一次调整的基准利率为准〕及上述第4.1条商定的利率浮动比例确定并执行新的利率；B、在贷款期限内不调整；C、其他：。4.3 贷款人依据借款人的申请，在贷款期限内采纳固定利率的，各方须另行签订《固定利率补充协议》，该协议为本合同附件，未涉及条款根据本合同条款执行，本合同中其他内容连续有效。第五条放款5.1贷款发放或连续发放的前提条件是以下第项：A、本合同项下担保已经生效〔以尚未获得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已供应有效的连带保证担保或借款人已供应经贷款人认可的其他阶段性担保方式〕并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。B、已办妥抵押权预告登记或贷款人认可的其他贷款保障措施生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。C、其他5.2 依据法律、法规、规章及贷款人的相关管理规定，贷款采纳受托支付方式的，贷款人可依据借款人的提款申请和支付托付，将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同商定用处的借款人交易对象账户。借款人对其供应的收款账户的性质与真实性负责。借款人要求贷款采纳自主支付方式将贷款资金挺直发放至借款人账户的，应向贷款人提出提款申请，并根据贷款人要求提交相关证明材料。经贷款人同意采纳自主支付方式的，借款人应定期报告或告知贷款人贷款资金支付状况。借款人承诺本合同项下贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产工程开发，不用于借贷牟取非法收入，不用于其他国家法律法规明确规定不得经营的工程。如违背上述承诺，贷款人有权宣布贷款提早到期。5.3借款人受权贷款人按以下第种方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算：A、将贷款一次性划入以下账户：户名：账号：开户行：B、将贷款分次划入借款人指定账户，每次放款的详细条件以贷款人与借款人另行签订的协议为准。5.4贷款从贷款人账户划出即视为贷款人的贷款义务履行完毕，划出日即为实际放款日，因贷款资金划付产生的费用由借款人担当，除贷款人的过错外，错划、无法划入指定账户产生的法律后果均由借款人担当，不影响其履行本合同项下的全部义务。5.5 本合同生效以后，贷款发放以前，抵押物因毁损、灭失等缘由造成价值削减，或涉及房屋质量、权属等纠纷，或贷款人无法联络借款人、担保人，或借款人、担保人不履行或有可能不履行本合同中商定义务的，贷款人有权免除贷款发放的义务或要求借款人供应其他担保，且不担当由此给合同其他方造成的任何损失。第六条还款6.1经