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太全｜写字楼物业承接查验全攻略及把控点 太全｜写字楼物业承接查验全攻略及把控点 PAGE / NUMPAGESPAGE 太全｜写字楼物业承接查验全攻略及把控点 太全｜写字楼物业承接检验全攻略及把控点 写字楼物业完工后，物业管理公司在接收写字楼时，应付物业进行全面承接检验，以明确物业公司和开发商两方的维修责任，便于物业公司做好往后设备设备的运行、保护和维修工作。本文为您供给承接检验标准、承接检验资料、承接检验程序、新写字楼物业的承接检验、旧写字 楼物业的承接检验五个方面的知识攻略。一、写字楼物业承接检验采纳的标准在承接检验写字楼物业时，主要以下边的规范为标准：1)GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》2)GB50010-2010《混凝土构造设计规范》 3)GB50011-2001(2008 年订正版)《建筑抗震设计规范》 4)GB50014-2006(2011 年订正版)《室外排水设计规范》 5)GB50016-2006(2011 年订正版)《建筑设计防火规范》 6)GB50207-2002<屋面工程施工质量承接检验规范》 7) 新编《电气装置安装工程施工及承接检验规范》系列规范 8)GB50242-2002《建筑给水排水与采暖工程施工质量承接 检验规程》 9)GB50243-2002<通风与空调工程施工质量 承接检验规程》 10)GB/T10060-2011《电梯安装承接检验 规范》 二、写字楼物业承接检验应供给的资料 在物业承 接检验接收前，开发商须供给有关物业的各样技术资料和 完工图，并分类立卷，在承接检验时交物业公司归档保 存。若承接检验时还没有达成完工图，则一定供给最后的施工图，并附详尽的设计改正说明，完工图最迟一定在免费保修期开始后的六个礼拜内呈交。物业公司将参照这些技术资料对物业的设备进行承接检验管理、运行、保护和保 养。这些资料主要包含： 1.土建、装饰需要的资料 1) 建 筑、装饰和绿化等设计说明。 2)总平面图、建筑图和构造 图。3)装饰图(包含所有顶棚、地面、墙面、门窗及幕墙 等资料表)。4)质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管 理所等政府职能部门的承接检验报告 )。5)土建、装饰、建 材和五金等供给商及厂商资料。 6)房子面积丈量报告。 7) 物业沉降测试报告。 8)防水工程的盛水实验报告。 9) 隐 蔽工程承接检验鉴证。 2.短处系统需要的资料 1)各短处系 统的操作和保护养护手册 (包含房屋自动控制系统、消防自 动报警系统、防盗监控系统、卫星电视系统、电话和综合 布线系统、背景音响系统和车库自动化管理系统等 )。 2)各 弱电系统图、平面图。 3)弱电系统设备明细表、承包商资 料及产品合格证。4)消防局、技防办、音像办理处、有线 电视台、国家安全局、电话公司等政府职能部门的承接查 验合格证明)。5)设备原理图、计算机软件程序和说明等。 3.电气系统需要的资料 1)高压、低压和变配电设备操作和 保护养护手册。2)所有电气系统图、平面图、隐蔽工程承 接检验资料及说明。 3)电气设备明细表、承包商资料及产 品合格证。 4)供电局承接检验报告。 5)各样用电设备调 试、测试报告。 6)避雷装置系统、平面图、测试报告、防 雷承接检验报告。 4.给谁排水需要的资料 1)喷淋、消火栓 系统操作和保护养护手册。 2)消防水、给水排水系统图、 平面图及电器控制图。 3)消防喷淋、消火栓、给水排水系 统设备明细表、承包商资料及产品合格证。4)消防局承接检验批文、卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质监 站等政府职能部门的承接检验报告。5)消防水系统试压、调试及检测报告。6)污水办理系统完工图样、卫生防疫站承接检验批文。7)蓄水池、水箱和开关器水质检测报告。 5.空调系统需要的资料1)空调系统、送排风系统操作和保护养护手册。2)空调、送排风系统图、平面图及电气控制 图。 3)空调机组(热泵机组)、新风机组、热互换器及风机盘 管等设备明细表表、承包商资料及产品合格证。  4)消防局 承接检验批文。  5)空调系统及设备试压、调试报告。  6.动 力设备需要的资料  1)锅炉、应急发电站和电梯等设备操作 和保护养护手册。  2)锅炉房、应急发电机房平面图、煤气 调压站平面图和煤气系统图、平面图。 3)劳动局、质监站 及煤气公司有关承接查考证明。 4)锅炉、应急发电机及电 梯等设备的调试报告、产品合格证书。 5)煤气管道的试压 报告。 7.电梯承接检验提交资料 电梯正式承接检验移交 前，施工单位需递交以下资料，以便使物业公司技术人员 赶快掌握电梯的操作及紧迫事故办理，但不限于此： 1)房 屋质监站颁发的“电梯运行证”。2)技术监察局批发的“电梯安全使用证”。3)点滴技术规格说明书。4)电梯出厂合