抵押房屋处理协议（四方版）.docxVIP

抵押房屋处理协议 甲方（金融机构）： 统一社会信用代码： 法定代表人： 住址： 联系方式： 乙方（业主）： 身份证号： 住址： 联系方式： 丙方（借款人）： 统一社会信用代码/身份证号： 住址： 联系方式： 丁方（保证人）： 统一社会信用代码/身份证号： 住址： 联系方式： 鉴于甲方与丙方就—抵押房屋处理（以下简称“本项目”）开展融资业务合作， 现经甲乙丙丁四方友好协商，甲方同意在该项目下向丙方提供相关融资支持，并协 助乙方解除位于—的房屋（以下简称“被搬迁房屋”）设立的抵押担保，丁方愿意 提供阶段性保证担保，乙方愿意在被搬迁房屋上设定抵押为丁方提供的阶段性保证 及支付的其他相关款项提供担保，四方本着自愿、平等、互利、守信原则，签订本 协议。 第一条相关协议 1.1乙方与丁方已经就被搬迁房屋搬迁等事宜分别于_年_月—日和_年_月—日 签订了《房屋搬迁安置补偿协议书》及《补充协议》（以上协议统称“补偿安置协 议”），乙方将按照补偿安置协议约定获得补偿房屋（以下简称“回迁房”）/或货币 补偿款。 1.2本协议签订同时，乙方应将其持有的全部补偿安置协议原件交由甲方保管，保 管期限截止至丁方在本协议项下的保证担保义务履行完毕且甲方通知乙方领取前述 补偿安置协议之日为止（乙方应当在甲方通知之日起日内领取前述补偿安置协 议，乙方逾期未领造成前述补偿安置协议遗失、损毁或者其他后果的，由乙方自行 承担全部风险和责任，与甲方无关）。 第二条甲方融资支持 2.1本协议签署时，乙方已将被搬迁房屋抵押给甲方，丙方获得贷款的，甲方按如 下方式提供融资支持： 2.1.1甲丙双方于—年_月_日所签订的编号为—的《—合同》（以下简称”贷款 合同”）继续生效，丙方仍按贷款合同的约定按期归还甲方贷款。 2.1.2甲方同意解除贷款合同项下针对被搬迁房屋设定的抵押，本协议签订之日 起—个工作日内，乙方须出具不可撤销的公证委托书，委托丁方指定专人办理注销 被搬迁房屋抵押登记及领取房地产权属证书等事宜，甲方应配合丁方进行注销抵押 登记且应将相应的房地产权属证书（编号：—）原件交给丁方，未经甲方书面同 意，丁方不得将前述房地产权属证书原件交还乙方。在丁方领取前述房地产权属证 书之日起—日内，应向甲方提交被搬迁房屋注销抵押登记的相关回执。 第三条丁方担保及丙方还款 3.1甲方完成被搬迁房屋的注销抵押登记时起，至乙方回迁房办理完成《不动产权 证书》并按本协议约定抵押给甲方或丙方结清贷款合同项下贷款之前，丁方就丙方 的该笔贷款向甲方提供阶段性担保： 3.1.1乙方选择产权调换补偿方式的，乙方回迁房办妥《不动产权证书》后须交予 甲方并配合甲方办理抵押登记手续。乙方回迁房办妥《不动产权证书》并抵押给甲 方后，丁方阶段性担保责任即解除，但对于担保责任解除前巳发生的担保责任，丁 方仍应承担担保责任。 3.1.2乙方选择货币补偿方式的，丁方应于支付前三个工作日，将款项支付时间、 金额等提前通过邮件（甲方邮箱： ; 丁方邮件： ）通知甲方，丁方将补偿 款全部支付到丙方在甲方的还款账户（账号：—），优先用于归还甲方贷款。 丙方在甲方的贷款结清后，丁方阶段性担保责任即解除，但对于担保责任解除前已 发生的担保责任，丁方仍应承担担保责任。丙方不可撤销地授权甲方对前述还款账 户进行部分冻结（冻结金额为人民币（大写）—元（￥_）,在前述货币补偿款 支付后，直接解除账户冻结并扣划还款账户内资金用于归还贷款。丙方在甲方的贷 款结清的，甲方解除还款账户冻结。 3.2 丁方发放的临时安置费等款项全部支付至丙方在甲方开立的还款账户，优先用 于归还甲方贷款。在丁方担保期间内，丙方连续 次发生还款逾期、或单次逾期期 限超过—个工作日的，甲方有权冻结丙方在甲方开立的还款账户内全部资金，并限 次或累制乙方、丙方使用丁方支付的补偿款项，直至丙方结清贷款；丙方连续— 计 次发生还款逾期，乙方无条件变更搬迁补偿方式为货币补偿方式，货币补偿金 额按主管部门备案的—项目（简称"—项目''）补偿方案所载明的货币补偿内容 和标准计算，货币补偿款项优先用于归还甲方贷款。 次或累 3.3若丙方未按期向甲方归还贷款，导致丁方承担保证责任代为向甲方还款的，丙 方应当按照同期银行基准贷款利率的两倍向丁方支付代偿的利息。丁方有权暂缓履 行补偿安置协议当中约定的各项义务，直至丙方向丁方还清代偿款项本金及利息等 应付款项为止。并且，丁方有权通过拍卖或者其他法律许可的途径对被搬迁房屋及 回迁房进行处置，以回收代偿款项本金及利息。 丁方按照本条支付的货币补偿款、临时安置费等款项直接支付至本协议约定的 丙方还款账户，若支付的相关款项多于丙方的贷款本息等应付款项的，相关经济关 系由乙丙双方自行理顺，与丁方无关。 3.5各方确认并同意，至乙方的回迁房办理完