2011年4月份宁波房地产市场月报.ppt

宁波2011年4月份 市场月报 ;宏观政策扫描;宏观政策扫描;宏观政策扫描;银监会将启动新一轮房贷压力测试 监测日均存贷比 2011.4.20来源：中国证券网 　 银监会主席刘明康19日在银监会2011年第二次经济金融形势通报会上表示，要做好房地产信贷风险防控工作，开展新一轮的房地产贷款压力测试。他同时称，要按月度监测日均存贷款流动性水平。这是监管层首次公开表态要展开日均存贷比的监测。 刘明康指出，年初以来，我国经济金融开局良好，运行平稳，但内外部环境极其复杂，实体经济和金融体系中的问题相互交织，我国宏观经济持续增长面临诸多不稳定因素。各银行要深刻审视重点领域风险，加强风险防范的主动性、前瞻性、有效性。 本市住房公积金贷款政策调整 ——昨起二套房首付比例提至60％ 最高贷款额度提至60万元 2011.4.22来源：宁波晚报 来自市住房和城乡建设委员会的消息说，本市个人住房公积金贷款政策已作调整。调整后，利用住房公积金贷款购二套房的首付比例，由此前的５０％提高至至少６０％；每户住房公积金贷款最高限额，由此前的４０万元提高至６０万元。;准备金上调———————— 银行银根紧缩，贷款压力增大； 多地控制目标面临调整——— 首轮政策成效不显著，新政出台或只是时间问题； ;2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块;2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块;2011年4月份（4月1日-4月30日）土地市场主要成交地块;上个月共出让9宗地块，其中5块商业用地，2块住宅用地，2块其他、综合用地； 商业用地的成交量占绝对比例，目前高压市场环境下，开发商正有意识往商业市场方向发展；; 商品住宅成交情况： 本月宁波市区住宅成交量继2月份以后依旧低迷 本月市大区成交348套，较3月份减少196套，环比下降36%；成交面积为47126平米，较3月份减少5700平米，环比下降11%；成交均价受经济适用房应嘉丽园二期的影响及水木清华人才公寓的影响，依旧保持12000元/平米左右。; 商品住宅成交情况： 北仑4月份住宅成交量较3月份有所下降； 本月成交390套，较上月少106套；成交面积38516???米，较上月份少10663平米，环比下降21%；本月成交均价跟上周基本持平，为5486元/平米。 ; 商品住宅成交情况： 本月镇海区住宅市场随着保亿丽景英郡的开盘，成交量继续保持上升势头； 4月份成交333套，较上月多114套，环比上升52%；本月成交面积33331平米，较上月多8556平米，环比上升35%；本月成交均价11055元/平米。 ;成交量点评： 本月从成交量来看，北仑区成交390套，排名第一；镇海区成交333套，排名第二；鄞州区成 交169套，排名第三。;4月份宁波住宅市场成交比例： 北仑区所占比重最大，达36%；其次是镇海区，占31%；其他依次为鄞州区的16%，高新区的5%等;2011年4月份商品住宅成交排行（套数）;北仑区;镇海区;二级市场-宁波市区公寓市场;二级市场-北仑区公寓市场;二级市场-镇海区公寓市场;2011年4月份公寓成交排行（套数）;北仑区;住宅的禁购，使得投资资金涌向商业的趋势已经开始呈现，四月份的宁波写字楼市场依然延续三月份的上升势头，成交180套，近两个月的总成交量是1.2月份的近一倍多； 写字楼均价在进入2011年后也呈现平稳的上升势头，本月成交均价来到了13833元/平米； ;北仑本月写字楼无成交备案。;本月镇海写字楼成交5套，来自世贸广场，均价7298元/平米；;4月写字楼成交排行（套数）;二级市场-市区商铺;二级市场-北仑区商铺;二级市场-镇海区商铺;二级市场-别墅成交状况;本月政策的影响力在宁波依然延续： 市区（包括北仑、镇海）住宅市场成交量继续走低，其中别墅等豪宅市场影响面最大； 市区（包括北仑、镇海）商业市场开始逐步“回暖”，成交量均比3月份有所起色； 五月份随着几个住宅项目的推出，市场（至少成交量上）或许会有所起色，而商业市场将依旧保持稳中带升的状态；;谢 谢 观 看 ; 小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者